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公積金貸款怎么提前還款比較劃算

來源: 融房貸2024-10-30 11:33:58

公積金貸款提前還款確實能夠節省不少利息支出,尤其是在貸款期限較長的情況下。比如,小張在2019年通過公積金貸款購買了一套價值100萬元的房子,貸款期限為20年,貸款金額為80萬元,貸款利率為4.3%,按月等額本息還款。根據計算,小張每月需償還的本金和利息總額約為5,157元。如果選擇提前還款,不僅能夠減少總的利息支出,還能縮短還貸年限,提高資金使用效率。

假設小張在第10年時決定提前還款30萬元,那么他剩余的貸款本金將從50萬元降至20萬元。按照相同的貸款條件重新計算,剩余貸款的月供將減少到2,823元。這意味著,小張可以比原計劃提前8年還清貸款,總共節省了大約16萬元的利息支出。提前還款還可以避免未來可能出現的利率上調風險,進一步降低了整體財務負擔。

并非所有情況下提前還款都是劃算的選擇。以小王為例,他在2018年通過公積金貸款購買了一套價值150萬元的房子,貸款期限為10年,貸款金額為120萬元,貸款利率為3.25%,同樣采取等額本息方式還款。根據計算,小王每月需償還的本金和利息總額約為12,441元。若小王在貸款中期選擇提前還款30萬元,那么剩余貸款本金將從90萬元降至60萬元,新的月供將調整為6,577元。雖然每月還款額有所下降,但考慮到剩余還款期限較短,提前還款所能節省的利息并不多,僅能節省約2萬元。相比之下,小王可能更愿意選擇保持當前的還款計劃,因為提前還款并不會帶來顯著的利息節約效果。

由此可見,是否提前還款需要綜合考慮個人財務狀況、還款能力和市場利率變化等因素。對于那些還款能力較強且希望盡早結束負債的人來說,提前還款不失為一種明智之舉。但在選擇提前還款前,務必詳細了解相關條款和條件,確保不會因此而承擔額外費用或造成不必要的經濟損失。建議咨詢專業的財務顧問,以便做出最適合自己的決策。

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