問題導航

問題1、抵押貸款哪個銀行好？

問題2、銀行辦理抵押貸款詳細流程

問題3、建設銀行怎么用房產證抵押貸款

問題4、在銀行抵押貸款需要什么樣的手續

問題5、銀行抵押貸款需要注意什么？

問題1、抵押貸款哪個銀行好？

工商銀行。

申請汽車抵押貸款需要貸款申請人年齡為18-65周歲的中國公民，有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，借款人征信良好，無不良信用記錄，有合法有效的抵押車證明材料(車輛登記證等)，貸款銀行規定的其他條件。

按照人民銀行的規定，汽車按揭款只能針對汽車的車價，也就是一輛車的本身的價格，不包括各種稅費及保險費，但在實際操作中各家銀行都有所放寬。因此當你要按揭時要搞清楚你是針對車價進行按揭還是針對全部的車輛價稅費進行按揭。

汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款。由于汽車抵押貸款往往所產生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。

除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責權限范圍具體辦理停息、減息和免息。

機動車所有人將機動車作為抵押物抵押的，機動車所有人應當向登記該機動車的公安機關交通管理部門申請抵押登記。申請抵押登記，應當填寫《機動車抵押／注銷抵押登記申請表》，持下列證明、憑證，由機動車所有人（抵押人）和抵押權人共同申請。

抵押人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同。車輛管理的應當自受理后，在機動車登記證書上記載抵押登記內容。

申請注銷抵押的，應當填寫《機動車抵押／注銷抵押登記申請表》，持下列證明、憑證，與抵押權人共同申請，抵押人和抵押權人的身份證明，機動車登記證書。車輛管理所應當自受理后，在機動車登記證書上記載注銷抵押內容和注銷抵押的日期。

問題2、銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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問題3、建設銀行怎么用房產證抵押貸款

法律分析：建設銀行用房產證抵押貸款的流程：1、持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是否可以辦理房產抵押登記；2、如得到可以辦理，攜帶相關資料到建行辦理抵押貸款申請；3、評估；4、審批；5、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；6、抵押登記辦妥后，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第四條已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；主債權的種類、數額；抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；抵押房地產的價值；抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；債務人履行債務的期限；抵押權滅失的條件；違約責任；爭議解決方式；(十)抵押合同訂立的時間與地點；(十一)雙方約定的其他事項。

問題4、在銀行抵押貸款需要什么樣的手續

借款人須具備以下條件： 1.持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。 2.經工商部門批準，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。 3.有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。 4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接 受 貸款行信貸結算監督。 5.能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。 6.法律和中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限 貸款期限可長達3年，但用于生產、經營的流動資金貸款不超過1年。 貸款額度 1.采用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%； 2.采用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產價值的90%。 貸款程序 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實 性、 合法性和完整性； 4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證 明等）的原件和復印件； 2.營業執照正本與復印件； 3.借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門 出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）； 4.能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、采購單； 5.抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部 門或中信實業銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與中信實業銀行簽 訂的抵押物估價協議，抵押物保險單； 6.中信實業銀行要求提供的其他資料。 具體貸款條件與貸款程序請詳細咨詢中信實業銀行當地分行。 個人商用房貸款 個人商用房貸款是指以自然人為發放對象的用于購買商用房的貸款。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1.有合法身份證件，有當地常住戶口或有效居住證件； 2.有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力； 3.持有購房合同或協議； 4.能提供購房首付款或首付款證明； 5.沒有不良信用記錄； 6.中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限可長達10年，最高6成。 還款方式 1.貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清； 2.貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。償還方式可選擇按月等額本息或 按月等額本金償還方式。 貸款程序 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實 性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指 定并經中信實業銀行認可的帳戶中； 7.請您按《借款合同》的規定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和復印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.有關購房合同、協議。 4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀 行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明； 5.提供購房首付款證明； 6.中信實業銀行要求的其它文件或資料。 具體貸款條件與貸款程序請詳細咨詢中信實業銀行當地分行。 個人房產抵押貸款 個人房產抵押貸款是指以自然人為對象發放的以個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1.有當地常住戶口或有效居住證件； 2.具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力； 3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 4.借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，并須中信實業銀行 審核； 5.有符合《擔保法》規定的，并經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保； 6.中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限最長可達10年，最高7成。 貸款程序 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真 實性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和復印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀 行認可的評估機構出具的抵押物估價證明； 4.中信實業銀行要求的其它文件或資料。 具體貸款條件和貸款程序請詳細咨詢中信實業銀行當地分行。 經營用車貸款 個人經營用車貸款是以自然人為對象發放的用于購買經營用車的人民幣貸款。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1.有合法身份證件，有當地常住戶口； 2.有固定的職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息能力； 3.能夠提供中信實業銀行認可的擔保； 4.在中信實業銀行存有購車的首付款或提供銀行認可的首付款證明； 5.沒有不良信用記錄； 6.中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限可長達3年，最高6成。 還款方式 1.貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清； 2.貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。償還方式可選擇按月等額本息或 按月等額本金償還方式。 貸款程序 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真 實性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指 定并經中信實業銀行認可的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.個人汽車貸款申請書； 2.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）和戶口簿的原 件和復印件； 3.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證、有價單證等；以家庭收入償還 貸款的，還應提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 4.購車合同或協議書原件； 5.在中信實業銀行存有購車首付款的存單或首付款證明； 6.采取抵押、質押方式的，需要提供有權處分人（含財產共有人）同意抵押、質 押的證明，同時提交所有權證書、估價、保險文件、權利憑證的原件和復印件。 采取保證方式的，需要提供保證人同意承擔保證責任的書面文件； 7.銀行要求提供的其他材料。

問題5、銀行抵押貸款需要注意什么？

您好！

辦理抵押貸款需要注意什么？

1、注意房屋產權

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是關于辦理抵押貸款需要注意什么的介紹了，現在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機構也支持抵押貸款，這些金融機構相對于銀行而言，審核沒有那么嚴，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機構辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機構。