問題導航

問題1、房地產項目開發貸款基本流程是怎樣的

問題2、什么是房地產開發貸款

問題3、房地產開發貸款要具備哪些條件

問題4、房地產開發貸款是什么意思

問題1、房地產項目開發貸款基本流程是怎樣的

房地產項目開發貸款基本流程如下：
1、遞交申請
2、受理調查
3、項目評估
4、核查審批
5、辦理手續
6、資料歸檔
7、貸后管理
8、收貸撤保。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法（試行）》第十條：房地產開發企業或建筑安裝企業直接向開戶行提出借款的書面申請，申明借款金額、幣種、期限、用途、貸款方式、擔保方式、還款來源及償還能力等情況。
第十一條：對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產(中長期)借款申請書》;申請建筑安裝貸款的，根據資金期 限，屬于短期貸款的，通知建筑安裝企業正式填寫《流動資金(中短期)借款申請書》，屬于中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產(中長期)借款申 請書》。
第十三條：貸款調查部門對房地產開發貸款合法性的調查，除按照農業銀行貸款管理制度和貸款操作規程規定的調查內容外，還應調查、認定：
(一)從事房地產開發的資格。主要調查借款人營業執照是否真實有效，執照規定的經營范圍是否包含房地產開發、房地產銷售等項目。
(二)開發資質等級證書的有效性。調查開發商開發資質等級證明是否真實有效，是否經有權部門辦理年檢。
(三)土地出讓合同的真實性、有效性。應調查土地出讓合同是否真實有效，土地規劃紅線圖是否經批準。
(四)合法批件的完整性。應調查項目所在地塊的土地出讓金是否已交清，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施(開)工許可證》是否齊全有效;已經開始銷預售的，是否持有有效的《銷預售許可證》;上述批件是否為臨時性質的批件。
(五) 貸款用途的合規性。應調查貸款項目開發是否符合國家有關法律法規和政策。對涉及農用地轉為建設用地的，應調查是否辦理了農用地轉用審批手續，是否屬改變農 業用地用途進行房地產開發或利用建設項目、規劃許可和紅線圖轉讓等形式變相“炒賣”土地;對利用城市規劃區內的集體所有的土地進行房地產開發的，應調查是 否依法征用轉為國有土地后可進行有償出讓。
(六)參建、聯建協議或合同的合法性。
(七)對經濟適用住房開發項目，還要調查該項目是否列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃，減免稅費的證明文件是否真實有效，劃撥土地的取得是否合法。
(八)抵押物的合法性。
根據房地產管理的有關法律、規定，不得用下列房地產進行抵押：
1.違章建筑及已列入拆遷范圍的房屋、設施;
2.軍事設施;
3.以出讓方式取得土地使用權，滿二年未動工開發，可以無償收回的土地使用權;
4.國有土地使用權已抵押登記的地上房屋所有權，地上房屋所有權已經抵押登記的國有土地使用權作為抵押物。
根據房地產法對房地產轉讓的有關限制規定，應避免用下列房地產進行抵押：
1.未按土地出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的;
2.按照土地出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，未完成投資總額25%以上的，屬于成片開發土地的，未形成工業用地或者其他建設用地條件的;
3.城市規劃區內的集體所有土地，未轉為國有土地的。
對建筑安裝貸款的合法性調查，除按照農業銀行貸款管理制度和貸款操作規程規定的調查內容外，還應調查、認定：
(一)從事建筑安裝的資格。主要調查借款人營業執照是否真實有效，執照規定的經營范圍是否包含建筑安裝、裝修等項目，營業執照是否經工商行政管理部門辦理年檢手續。
(二)建筑施工企業資質等級證書的有效性和建筑活動的合法性。應調查建筑施工企業資質等級證書是否有效，是否經有權部門辦理年檢，其建筑活動是否超越該企業資質等級許可的業務范圍，是否用其他建筑企業的名義承攬工程。
(三)外地企業承建許可證。應調查外地注冊的建筑安裝企業是否持有進入本地區承建項目的許可證，許可證是否真實有效。
(四)建筑安裝企業提供的中標和承建合同、協議真實有效。
(五)貸款實際用途合規。是否用于墊資承包等國家政策所列禁項。
第二十條：房地產開發貸款以及建筑安裝中長期貸款實行逐筆核貸，逐筆發放，按照工程設計和實際施工進度的需要逐筆辦理貸款發放手續。

問題2、什么是房地產開發貸款

　　近幾年房產泡沫的逐日脹大，讓越來越多的關于房產新名詞進入到了我們的視野，“房地產開發貸款”就是這樣一個對我們來說十分新鮮的名詞，但是也不得不承認，我們中的大部分人對這個名詞缺乏正確的了解，更談不上基本的了解。今天小編就為大家來科普一下這個名詞——房地產開發貸款。想增長多些知識的朋友們就趕緊跟著看下去吧!

　　

　　什么是房地產開發貸款

　　關于房地產開發開發貸款的名詞解釋在網絡上不計其數，總的來說，房地產開發貸款指的是房地產開發企業為其他部門或者個人發放的商住房以及其他房地產開發建設的貸款。在這里我們要注意到發放人是各大銀行，其次這是一種中長期貸款，所以穩定性較強。目前來說，房地產開發貸款在國內銀行業務中并不是“佼佼者”，尤其是對于一些較大的銀行來說，所占比例還不足10%，由此可以看出銀行對房地產開發貸款的執行選擇會慎之又慎。

　　

　　房地產開發貸款的基本內容

　　房地產開發貸款的貸款原則是采取抵押擔?；蛘呓杩钊司邆鋰鴤?、存單、備付信用資質等能夠證明經濟實力的物質要求，如果擔保能力不足，還可以靈活地采用保證擔保，這樣也能補足相應的缺口。房地產開發貸款的對象主要是經過注冊的房地產企業以及經營國有、外資等股份制企業。

　　

　　房地產開發貸款申請的條件

　　1、具備企業法人營業執照。

　　2、具備使用貸款項目的土地權利。

　　3、取得與貸款項目有關的各類規劃投資許可證、建筑許可證等相關真實、有效證明文件。

　　4、貸款項目最終用途與當地城市規劃發展一致。

　　5、貸款項目的相關經濟數據合法、符合當地政府規定。

　　6、在銀行貸款發放下來之前有一定的自有資金投入項目的前期建設。

　　7、平時與銀行有著正常、通暢的業務往來。

　　8、開發商企業必要要對建設項目購買保險，且保險的受益人必須將銀行放在第一位。

　　

　　了解了以上這么多關于房地產開發貸款的知識，不知道大家對這個名詞的理解是否又增進了一步，最后小編也提醒大家該種貸款的申請條件是建立在符合一般貸款申請條件之上的哦，想要最終獲得貸款資格也是來之不易的。

問題3、房地產開發貸款要具備哪些條件

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。(三) 項目資本金不得低于項目總投資的30%，并先于貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(五)工程監理單位有相應的資質等級。《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條：（一）具備有權部門核定的開發資質等級證明。（二）持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。（三）項目資本金不得低于項目總投資的30％，并先于貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。（四）抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50％。（五）工程監理單位有相應的資質等級。

問題4、房地產開發貸款是什么意思