問題導航
問題1、什么是個人住房抵押貸款?問題2、個人住房可以抵押貸款嗎問題3、請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎?問題1、什么是個人住房抵押貸款?
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物,向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的,貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
問題2、個人住房可以抵押貸款嗎
個人住房可以抵押貸款。只要有正當的職業與穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力,和愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任的話就可以辦理抵押貸款的。
拓展資料:
抵押貸款,又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。
抵押貸款與按揭:按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被"按"著,要等到全部付清才能"揭"(取)到手。
另外,按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
它的程序是,由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清"按揭款",按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在"按住房屋所有權"來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
問題3、請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎?
個人可以辦理房產抵押貸款但是要滿足銀行或貸款機構的條件才行。
個人房產抵押貸款可以分為兩種:一種是個人消費貸款,一種是個人經營貸款,不同的貸款方式,所需要的條件也有所不同。下面就跟大家詳細介紹一下。
1、個人消費貸款含義及需要的貸款條件
所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。
這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點:
1.申請人必須年滿18周歲60歲下,具有完全民事行為能力人的中國公民;
2.借款人要具有穩定的職業和良好的信用記錄;
3.在銀行申請房產抵押貸款,那么在經辦銀行一定要有房(銀行不接受外地房產抵押);
4.房產能上市流通,產權清晰;
5.具有良好的還款意愿及有足夠的償還貸款能力;
6.銀行規定的其他條件。
2、個人經營貸款含義及需要的貸款條件
個人經營貸款是指銀行向借款人發放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。
這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點:
1.申請人必須年滿18周歲60歲下,具有完全民事行為能力人的中國公民;
2.申請人必須具有固定的經營場所,具有常住戶口或有效居住證明;
3.申請人所經營企業必須經營狀態良好,行業內有一定競爭力,具備足夠償還能力;
4.申請人必須是個體工商經營者、獨資企業/合伙企業/有限責任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;
5.銀行規定的其他貸款條件。