貸款就上融房貸咨詢熱線:400-9920072
首頁 > 金融學院 > 行業新聞 閱讀頁

個人住房貸款利率(個人住房貸款計算器)

來源: 融房貸2022-06-13 05:40:56

問題導航

  • 問題1、個人住房貸款包括哪些
  • 問題2、什么是個人住房貸款
  • 問題3、什么是個人購置住房貸款
  • 問題4、個人類住房貸款的分類與區別?
  • 問題1、個人住房貸款包括哪些

    法律分析:個人住房商業貸款大致可分為六種:

    (1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);

    (2)個人二手住房貸款;

    (3)個人住房裝修貸款;

    (4)個人家居消費貸款;

    (5)個人商用房貸款;

    (6)個人住房組合貸款;

    個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物,由銀行發放的貸款,包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。

    一般情況下,銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之后的的20%需要購房者自己解決,也就是我們通常說的購房的首付款。

    法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》

    第二十五條 房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

    第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容:

    一、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;

    二、主債權的種類、數額;

    三、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

    四、抵押房地產的價值;

    五、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

    六、債務人履行債務的期限;

    七、抵押權滅失的條件;

    八、違約責任;

    九、爭議解決方式;

    十、抵押合同訂立的時間與地點;

    問題2、什么是個人住房貸款

    個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
    個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的,用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)的貸款。
    (1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
    (2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,個人住房擔保貸款。
    (3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

    問題3、什么是個人購置住房貸款

    個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
    個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的,用于借款人購買首次交易的住房的貸款。
    《個人貸款管理暫行辦法》第十一條:個人貸款申請應具備以下條件:
    (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
    (二)貸款用途明確合法;
    (三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
    (四)借款人具備還款意愿和還款能力;
    (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
    (六)貸款人要求的其他條件。

    問題4、個人類住房貸款的分類與區別?

    個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。 

    1、資金來源不同。

    個人住房委托貸款以住房公積金存款為資金來源,也稱公積金貸款。 

    個人住房自營貸款以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。

    個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。

    2、貸款利率不同。

    委托貸款年利率:期限5年以下(含):4.45%,期限5年以上:4.90%。

    自營貸款年利率:期限3——5年(含):6.80%,期限5年以上:7.05%。

    組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

    擴展資料:

    住房貸款除了基本的貸款額度和利息外,對用戶資質要求嚴格。例如征信在8個月前有一筆貸款逾期了半個月,如果申請其他貸款,還有一定的通過率,但房貸就很容易被拒。

    因為房貸的借款時間太長了,銀行需要承擔的風險特別大,所以為了確保自己的資金能夠按時收回,所以會進行嚴格審核。

    最好在辦理房貸之前查詢下綜合數據,可以用第三方平臺,例如微信中的年年數據、喵喵數據等等,確認下自己有沒有多頭借貸、身份證風險名單、負債率高等問題。這些都會直接導致房貸申請被拒,但在征信中并不體現,屬于資質檢測結果類型。

    掃碼添加值班信貸經理
    一對一在線咨詢
    熱門貸款 更多>
    大家都在看
    主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区三区在线观看网站| 国产v在线在线观看羞羞答答| 亚洲精品无码少妇30P| 试看60边摸边吃奶边做| 国产精品久久久久久久小唯西川| caoporn国产精品免费| 成人片黄网站色大片免费| 亚洲精品国产品国语在线| 美国十次啦大导航| 国产偷国产偷亚洲高清日韩| www.人人干| 国产资源视频在线观看| a级片免费网站| 影音先锋男人看片资源| 亚洲一区二区三区免费| 永久看日本大片免费35分钟| 免费床戏全程无遮挡在线观看| 老师好大好爽办公室视频| 国产精品视频久久久久久| uyghur69sexvideos| 成人做受视频试看60秒| 亚洲国产精品sss在线观看AV| 玩弄放荡人妻少妇系列视频| 四虎www免费人成| 视频免费在线观看| 国产成人精品久久综合| 在线a免费观看最新网站| 国模欢欢炮交150视频| 久久中文字幕人妻丝袜| 日韩精品在线视频观看| 亚洲乳大丰满中文字幕| 欧美日韩高清性色生活片| 四虎在线观看一区二区| 韩国高清色www在线播放| 国产欧美曰韩一区二区三区| 一区二区三区四区免费视频| 手机在线色视频| 久久亚洲国产视频| 日韩在线视频导航| 亚洲精品成人片在线播放| 男人扒开女人下面狂躁动漫版|