問題導航
問題1、南京的貸款政策是什么？問題2、南京購房貸款政策問題3、南京公積金貸款50萬條件問題4、南京市貸款利率問題1、南京的貸款政策是什么？
南京購房貸款政策（主城八區）：
1、如果在南京名下無房，并且在全國范圍內沒有住宅類貸款記錄，算作首套，首付比例不低于30%；
2、如果在南京名下有一套住宅并且沒有未還清的貸款記錄，或者在南京名下無房但過去有過貸款記錄已經結清了，算作二套，首付比例不低于50%；
3、如果在全國范圍內有正在還的貸款記錄，不管在南京有沒有房產，首付比例不低于80%。
備注：夫妻雙方看作一個整體，兩個人名下的房產和貸款記錄都要看，即便是婚前的貸款記錄也需要算進去；南京戶口家庭在南京主城八區至多能有兩套房產。
問題2、南京購房貸款政策
法律分析：南京購房貸款政策：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購住房全部價款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
問題3、南京公積金貸款50萬條件
南京公積金
貸款50萬條件如下：1、屬于首套房，面積在90平方米以下；2、要有補充公積金；3、夫妻雙方個人信用等級為AAA；4、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；5、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款；6、有穩定的職業和收入，有按時償還
貸款本息的能力；7、申請
貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；8、沒有其他數額較大、可能影響
貸款償還能力的債務。公積金
貸款是指繳存住房公積金的職工享受的
貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金
貸款的相關規定申請個人住房公積金
貸款。公積金
貸款即指個人住房公積金
貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金
貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押
貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金
貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的
貸款指
貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過
貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得
貸款利息收入，增加銀行自身的積累。安全性、流動性、效益性，這是商業銀行
貸款經營的根本原則。
問題4、南京市貸款利率
1.上個月
南京首套房的房貸利率基本在5.85%上下，僅有4家銀行破“6”，而這個月有12家銀行達到了6.05%以上。二套房房貸利率上個月在6.0%上下，而這個月所統計的銀行全部破“6”，有13家銀行達到了6.15%以上，最高甚至達到了6.65%。
2.根據數據顯示，紫金農商行本月漲幅最大，從上個月房貸利率最低的銀行搖身一變成了最高的。
3.8月份這14家銀行中首套房利率最高的是紫金農商行，達到了6.4%（LPR+175個基點）；最低的是農業銀行和華夏銀行，利率為5.95%（LPR+130個基點）。
4.二套房房貸利率最高的依舊是紫金農商行，達到了驚人的6.65%（LPR+200個基點）；最低的為華夏銀行，利率為6.05%（LPR+140個基點）。
拓展資料：
一、
南京市公積金
貸款條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
2、申請公積金
貸款時已開戶并且連續、足額匯繳，連續繳存住房公積金滿6個月（含）以上。
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批準建修住房的證明文件。
4、不低于規定比例的購房首期付款金額。
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還
貸款本息的能力，個人征信良好，無影響
貸款償還能力的其他債務。
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
二、目前
南京買房
貸款，依舊實行嚴格的限購政策。
（1）
南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（2）外地人想在
南京買房，必須在*近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
（3）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套
（4）但不準買第二套；
南京本地戶籍不限購。高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
