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廣州二套房貸款政策(上海二套房貸款政策)

來源: 融房貸2022-06-17 17:03:08

問題導航

  • 問題1、二套房貸款政策
  • 問題2、第二套房貸款政策
  • 問題1、二套房貸款政策

    在你的名下已經有了一套房子,在買第2套房的時候,貸款政策不能享受首套房的利率,而且首付通常在30%以上。

    二套房貸款,和首套房貸款的區別。

    首套房與二套房貸款的區別
    1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。

    2、貸款難度:由于在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。

    3、利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

    首套房與二套房貸款的區別

    首套房的認定標準
    1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

    2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

    3、全款買過一套房,再貸款買房——算首套。

    4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

    5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

    6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

    7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

    8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。

    但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”。

    相對于首套房,首次購房標準更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首次購房”,購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人。

    比如,在實際操作中,個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。

    鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”,因此對于符合“首次”購房條件的,應不折不扣按“首次”政策發放貸款,以確?!笆状巍辟彿咳巳涸谫彿繒r,能得到住房信貸政策的優先支持。

    二套房認定標準
    二套房認定標準有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者云里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。

    1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

    2、認貸:看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

    3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。

    ①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;

    ②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。

    注:首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

    4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。

    ①名下無房產,購房算首套房;

    ②名下有一套房產,再次購房算二套房。

    5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。

    ①貸款已結清,再次購房算首套房;

    ②貸款未結清,再次購房算二套房。

    問題2、第二套房貸款政策

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