廣州二套房貸款政策(上海二套房貸款政策)
來源: 融房貸2022-06-17 17:03:08
問題導航
問題1、二套房貸款政策問題2、第二套房貸款政策問題1、二套房貸款政策
在你的名下已經有了一套房子,在買第2套房的時候,貸款政策不能享受首套房的利率,而且首付通常在30%以上。
二套房貸款,和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度:由于在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標準
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房,再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”。
相對于首套房,首次購房標準更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首次購房”,購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人。
比如,在實際操作中,個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。
鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”,因此對于符合“首次”購房條件的,應不折不扣按“首次”政策發放貸款,以確?!笆状巍辟彿咳巳涸谫彿繒r,能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標準
二套房認定標準有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者云里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸:看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。
①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;
②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。
注:首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。
①名下無房產,購房算首套房;
②名下有一套房產,再次購房算二套房。
5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。
①貸款已結清,再次購房算首套房;
②貸款未結清,再次購房算二套房。問題2、第二套房貸款政策