大家好今天來介紹《小產權抵押擔保》什么叫抵押擔保的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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小產權房價錢是很的,好多人都會選擇一次性付清房款。但是,有一部分人還是無法進行全款購 買房 子。可是小產權房是沒有房產證的,這也對想在 銀行貸款 以小產權房作抵押的人出了難題的。那么,到底小產權房能抵押貸款嗎?小產權房如何抵押貸款?
一、小產權房能抵押貸款嗎?
《關于農村集體 土地確權 登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供 房產證明 。
眾所 ,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
當然,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
二、小產權房如何抵押貸款?
小產權房抵押 貸款,是指借款人找正規的貸款公司,抵押小產權 房屋 ,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。
1、確定貸款對象與范圍。
貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理 小產權房產證 的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理 集體土地使用權 證的農戶。
貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。
2、審核貸款與農房權屬。
在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應在房屋或其 抵押房 產變賣處置后仍有安居之地。
在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、 土地使用證 等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
3、確定 貸款方式 與授信。對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額 房產抵押 貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的, 貸款利率 執行 基準利率 上浮20%以下的 優惠利率 ,三年內周轉使用。
以上內容就是“小產權房能抵押貸款嗎,以及小產權房如何抵押貸款”的相關介紹了。從本文中得知,銀行是不會以小產權房抵押貸款的,只有找擔保公司作抵押,一定要找正規的擔保公司作抵押。
法律分析:小產權房不能提供房產證,而抵押貸款需要抵押房產證,因此小產權房不能直接用于抵押來申請抵押貸款。雖然不能抵押,但是小產權房是可以自住的。而且在正常情況下,小產權房也無法買賣,畢竟沒有房產證,買家買了房子也無法獲得房子的產權。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規定的除外。
第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
以上就是小編對于[《小產權抵押擔保》什么叫抵押擔保]問題和相關問題的解答了,希望對你有用
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