大家好今天來(lái)介紹《土地使用權(quán)證可以辦理抵押貸款嗎》項(xiàng)目土地使用權(quán)證能抵押貸款嗎的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
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《土地使用權(quán)證可以辦理抵押貸款嗎》項(xiàng)目土地使用權(quán)證能抵押貸款嗎

來(lái)源: 融房貸2023-02-06 18:30:02
大家好今天來(lái)介紹《土地使用權(quán)證可以辦理抵押貸款嗎》項(xiàng)目土地使用權(quán)證能抵押貸款嗎的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧

土地證可以貸款嗎


土地證是可以貸款的。
一般情況下,開(kāi)發(fā)商拿著自己的資金獲取了開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后,就可以將土地使用證抵押給銀行,從而獲得一筆貸款資金。接下來(lái)開(kāi)發(fā)商就可以把這筆資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)中,再通過(guò)預(yù)售商品房回籠的資金,把使用了土地證貸款的金額如數(shù)還清。
【拓展資料】
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,也是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證,在五十年初期,我國(guó)完成土地改革后,人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地所有權(quán)證。在城市郊區(qū)給分到國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地使用證,然后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造,農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地,城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國(guó)有土地也由集體統(tǒng)一使用,自然土地證失去意義和作用。
為加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益,1986年頒布,1987年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,集體所有的土地和全民所有制單位及個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。現(xiàn)土地證主要有三種,即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的,均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書但是在2017年5月起,全國(guó)停發(fā)舊證,頒發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
要規(guī)范抵押貸款的操作程序,必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國(guó),目前實(shí)行的抵押貸款,根據(jù)抵押品的范圍,大致可以分為六類:
一、存貨抵押,又稱商品抵押,指用工商業(yè)掌握的各種貨物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向銀行申請(qǐng)貸款。
二、客賬抵押,是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。
三、證券抵押,以各種有價(jià)證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押,取得短期貸款。
四、設(shè)備抵押,以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。
五、不動(dòng)產(chǎn)抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押,取得貸款。
六、人壽保險(xiǎn)單抵押,是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán),它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額,以保險(xiǎn)單為抵押,對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎


城市 土地使用權(quán) 可 抵押貸款 嗎城市土地使用權(quán)可以抵押貸款,但是需要擔(dān)保公司在中間作為 擔(dān)保人 。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下 第三十三條 土地使用權(quán) 抵押 時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第三十四條 土地使用權(quán)抵押,抵押人與 抵押權(quán) 人應(yīng)當(dāng)簽訂 抵押合同 。抵押合同不得違背國(guó)家法律、 法規(guī) 和 土地使用權(quán)出讓合同 的規(guī)定。 第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。 第三十六條 抵押人到期未能履行 債務(wù) 或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第三十八條 抵押權(quán)因 債務(wù)清償 或者其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。 土地使用權(quán)抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保,在 債務(wù)人 不履行債務(wù)時(shí), 債權(quán)人 有權(quán)對(duì)土地依法進(jìn)行處分,并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 一是土地抵押不是實(shí)物抵押而是權(quán)利抵押。土地抵押的標(biāo)的是土地權(quán)利而不是土地本身。 二是土地抵押的是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。我國(guó)法律對(duì)轉(zhuǎn)讓有禁止性或者限制性規(guī)定的土地權(quán)利,也相應(yīng)的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó) 擔(dān)保法 》若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2000〕44號(hào))第五條:“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的, 擔(dān)保合同 無(wú)效。以法律、法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí),人民法院應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理”)。 三是進(jìn)行的抵押土地權(quán)利必須已經(jīng)登記發(fā)證,債務(wù)人或第三人對(duì)抵押的土地必須享有權(quán)利。另外,權(quán)利不明或者有爭(zhēng)議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。 城市土地使用權(quán)是可以作為抵押貸款的物質(zhì),但是銀行在對(duì)土地使用權(quán)直接抵押時(shí),是不會(huì)認(rèn)可的,中間還需要有一個(gè)擔(dān)保人作為可信的中間人,由于土地是受國(guó)家管控的,并且土地的管理法中對(duì)于土地的使用權(quán)抵押,是有著很多限制條件的。

國(guó)有土地使用證能抵押貸款嗎


法律分析:國(guó)有土地使用證是可以抵押貸款的,而且這種抵押方式基本都不做小額抵押,金額一般都是50萬(wàn)以上起,但是每個(gè)銀行的規(guī)定是不一樣的。比如天津銀行是不可以的,而工商和中國(guó)銀行是可以用國(guó)有土地使用證進(jìn)行抵押的,詳情以當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;(四)擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。


以上就是小編對(duì)于[《土地使用權(quán)證可以辦理抵押貸款嗎》項(xiàng)目土地使用權(quán)證能抵押貸款嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,希望對(duì)你有用

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