大家好今天來介紹《銀行抵押評估價格準嗎》銀行房產抵押怎么評估房產價值的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《銀行抵押評估價格準嗎》銀行房產抵押怎么評估房產價值

來源: 融房貸2023-02-06 21:30:02
大家好今天來介紹《銀行抵押評估價格準嗎》銀行房產抵押怎么評估房產價值的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

房子抵押貸款要收評估費嗎


房屋可以抵押給銀行,這是它的主要價值之一,也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前,還需要由專業人士對于房屋來進行評估確定它的價值,那么,房屋抵押評估費是多少?華律網有更多知識,歡迎瀏覽。 華律網 房屋抵押評估費是多少 一、根據物價局的有關規定,目前評估費收費標準采取累進計費率,如下: 1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%。 2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 從目前的情況來看,各評估機構的收費情況均不一樣,一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五,且根據房屋位置,年限等情況不同有所差異。另外,抵押貸款的評估費用,與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠,抵押物價值越高,評估費就越高。 二、影響一套房屋價格的因素有很多,比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等,都是購房者需要加以考慮的。 一、房齡 房屋的新舊程度,直接影響到買家是否喜歡,而房屋自修建完工之后,就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時,就一定要計算到房屋的折舊費用,磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。 二、戶型 市場上,中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎,評估價格就會越高;反之,那種格局不規范的戶型,或者是套型過小以及過大的戶型等,都會讓房價降低很多。 三、樓層 樓層的好壞也會直接影響到房價的高低,處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些,但如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。 四、位置 如果房屋所處地理位置好,如在城市核心地帶或者周邊配套完善,評估價自然更高。 五、小區 在同一地段,二手房的小區環境會遜色于新住宅區,評估時,小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

房產抵押評估的費用是多少


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第一委托方應到有資質的房屋抵押評估機構去咨詢、查閱有關的文件,了解一下房屋抵押評估相關規定。委托方向房屋抵押評估機構出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據,如果對房屋抵押評估的機構沒有異議,即可視為接受委托。第二委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料,比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權的,則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。第三當資料準備齊全并交給房屋抵押評估機構之后,委托方便可與房屋抵押評估的機構約定實地勘察的時間,并明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估,委托方支付房屋抵押評估服務費,約一個月的時間,委托方便可領取房屋抵押評估報告書了。


評估價高低與是否貸款有關系嗎?


有。

1.評估當然有人為操作空間在里面,一定不是按成交價,按成交價的話你就得交很多稅, 按揭的避稅的才是按評估價。

2.基本上是按市場指導價,有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。

①二手房所購房屋為住房的,貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為準)的70%;

②所購房屋為商用房的,貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為準)的50%。

擴展資料

房屋評估價的抵押貸款

1.向銀行申請房地產抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保。

2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。

3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項,證實其擁有的房地產價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進行評估。

參考資料:百度百科:房屋評估價


以上就是小編對于[《銀行抵押評估價格準嗎》銀行房產抵押怎么評估房產價值]問題和相關問題的解答了,希望對你有用

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