大家好今天來介紹《房屋抵押貸款利率怎么計算》烏魯木齊房屋抵押貸款利率的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房屋抵押貸款利息如何計算
等額本息還款總額=(貸款總額*利率*貸款總月數)建行的貸款利率如下:1.短期貸款:一年以內(含一年)為4.35%。2.中長期貸款:一年至五年(含五年)為4.75%;五年以上為4.90%。3.個人住房公積金貸款:五年以下(含五年)為2.75%;五年以上為3.25%。
法律依據:《人民幣利率管理規定》 第二十一條
中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限,按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息,每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為準),再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息,每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利,貸款逾期后改按罰息利率計收復利。
房子抵押貸款怎么貸利息怎么算
您的瀏覽器不支持HTML5視頻1、抵押貸款還款方式一般分為三種,每種的利息計算方式都不一樣:
(1)等額本金 :指每期還款中本金部分相等(貸款總額/貸款年數/12個月),利息等于剩余本金的月利息,每月還款額=固定本金+當前本金利息;
(2)等額本息 :指每期還款中本金和利息部分相等(貸款總額/貸款年數/12個月),利息固定,每月還款額=固定本金+固定利息。
(3)先息后本 :一般是指一年期的貸款,按日計息,每個月先付利息,第12個月還本金+第12個月利息。 每月還款額=固定利息,第十二月還款額=本金+12月利息
2、此外,超過100萬的抵押貸款,一般為了降低利率,大部分人會選擇將抵押用途做個包裝改成經營性抵押貸款,平均年利率能降低1%-1.5%,200萬的貸款金大概能每年少還3萬左右。從使用場景來說,年化利率銀行基本都以這個為準,月息是房屋抵押貸款公司的用的,綜合費率是用戶自己算賬過程中常用的。
拓展資料:
房產抵押貸款利率多少?
1、銀行貸款:借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。
2、信托貸款:信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。
3、典當貸款:典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款:借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。
房子抵押貸款利息是多少
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
貸款期限:一般最長不超過30年。
貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。
擴展資料:
抵押房產的條件:
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料:
1、身份證、戶口本;
2、個人收入證明(加蓋單位公章);
3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房產證抵押貸款分期:
1、絕大多數銀行最長期限5年,也是同樣每月還款
2、貸款比例50~60%
3、要提供貸款用途證明,銀行不會輕易放貸
公司房產抵押貸款需要哪些資料:
1、公司營業執照,國地稅務登記證
2、組織機構代碼證
3、公司章程及驗資報告
4、企業央行的開戶證明
5、央行核發的經過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)
6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單
7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表
8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單
9、抵押房房屋產權證、租賃合同(如有出租)
以上就是小編對于[《房屋抵押貸款利率怎么計算》烏魯木齊房屋抵押貸款利率]問題和相關問題的解答了,希望對你有用