大家好今天來介紹《房產抵押個人有風險嗎》房屋抵押中能賣嗎的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《房產抵押個人有風險嗎》房屋抵押中能賣嗎

來源: 融房貸2023-02-09 21:30:02
大家好今天來介紹《房產抵押個人有風險嗎》房屋抵押中能賣嗎的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

個人住房抵押貸款涉及的風險包括什么


法律分析:(一)信用風險。因為住房抵押貸款期限都很長,在貸款期間貸款人對借款人的經濟狀況既難以預測又無法保持持續的監控,對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面準確的掌握,對抵押物在貸款期間的價格損益難以準確評估等,都可能造成違約行為,出現信用風險。違約行為發生后,即使銀行能將抵押物變賣,但由于住房市場的價格波動,也可能使其收回的資金額少于貸款余額,使銀行資產受損。

(二)流動性風險。由于目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款,這種短存長貸的行為,影響銀行的兌付能力,產生流動性風險。一方面由于國家經濟形勢旺盛時,不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期,出現房地產熱,銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時,房地產滯銷,價格急劇下降,償還能力出現嚴重困難,進一步轉變為銀行的不良債權或損失。當這種現象大量出現時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款,銀行開始出現流動性風險。

(三)抵押物風險。一方面由于抵押物受市場價格、經濟環境、市場需求下滑等因素的影響,導致抵押物很難處置變現,貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款,在實踐中的阻力很大、困難重重,難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等,即使變現也會造成一部分損失,包括處置變現產生的費用,會給銀行帶來大量的資金損失。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。


房產證借給別人抵押貸款有風險嗎


法律分析:
房產證借給別人抵押貸款有很大的風險,如借款人后期還款逾期,將會對房產行使抵押權,依法拍賣房產抵償債務。借給別人抵押貸款必須到當地房管所進行抵押登記并從登記之日起生效;進行登記時必須房主本人簽字,就就意味著房主同意用自己的房產證作抵押擔保,貸款人到債務履行期屆滿,償還不了欠款,房主必須替貸款人償還所欠貸款,這風險是相當大的。實際上將房產借給別人辦理抵押貸款,實際就是承擔了別人貸款的所有風險。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》第五條 依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。抵押未經登記,就不受法律保護。

衍生問題:
房產抵押期間是否可以買賣
抵押物在抵押期間是不可以進行買賣的。但是如果當事人另有約定的,應當按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

房產抵押給個人的風險


法律分析:在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。


以上就是小編對于[《房產抵押個人有風險嗎》房屋抵押中能賣嗎]問題和相關問題的解答了,希望對你有用

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