大家好今天來介紹《住房二次抵押如何貸款》住宅二次抵押貸款怎么辦理的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房屋二次抵押貸款有哪些條件
房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件:借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。
房產(chǎn)證二次抵押的貸款限額如下:
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補充資金的需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
房子可以二次抵押貸款嗎?
有些房子正在抵押中,但是由于資金缺少問題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押,這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢?二次抵押貸款需要滿足什么條件? 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后,銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估,主要是對其升值潛力進(jìn)行評價,再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值。 2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明,房產(chǎn)證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽,簽署房屋二次抵押貸款申請書。 4、銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進(jìn)行審核,同時對貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過后,需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記,等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋,必須是現(xiàn)房,而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款,沒有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人,必須要有穩(wěn)定的收入。 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下: (1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額; (2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。
房屋二次抵押貸款有哪些條件
法律分析:
房屋是可以二次抵押,但有一些條件:
1、 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、 房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
?。┙煌ㄟ\輸工具;
?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
以上就是小編對于[《住房二次抵押如何貸款》住宅二次抵押貸款怎么辦理]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用