大家好今天來介紹《買抵押二手房過完戶還有什么手續(xù)》二手房過完戶做了抵押多久放款的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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買二手房后過戶需要的證件是:
1.身份證、暫住證;
2.戶口本,需夫妻雙方共同到場;
3.婚姻證明;
4.配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;
5.房屋產(chǎn)權(quán)證;
6.房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩份;
7.契稅完稅或減免稅憑證;
8.網(wǎng)簽合同。
根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。二手房過戶流程是:
1.簽約。
2.核查。
3.交稅。
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
5.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律分析:在還清房貸之后,應(yīng)該及時(shí)攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料,到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù),辦理完此項(xiàng)手續(xù)后,你的房子才真正的再次屬于你。
如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續(xù)的話,你的房子一直都會(huì)處于抵押狀態(tài),是進(jìn)行無法交易的。同時(shí),如果有一些借款人在辦理房貸的時(shí)候,買了房貸險(xiǎn)。按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定,銀行是受益人,在借款人還貸期內(nèi),若房屋發(fā)生火災(zāi)等損失,將由保險(xiǎn)公司賠付給銀行,待貸款還清后,保險(xiǎn)責(zé)任也將隨之終止。那么還要記得還清貸款后保險(xiǎn)公司退掉房貸險(xiǎn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
以上就是小編對于[《買抵押二手房過完戶還有什么手續(xù)》二手房過完戶做了抵押多久放款]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用
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