大家好今天來介紹《買抵押二手房過完戶還有什么手續(xù)》二手房過完戶做了抵押多久放款的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

買二手房后過戶要什么證件,過戶流程是怎樣的

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買二手房后過戶需要的證件是：

1.身份證、暫住證;

2.戶口本，需夫妻雙方共同到場;

3.婚姻證明;

4.配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;

5.房屋產(chǎn)權(quán)證;

6.房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩份;

7.契稅完稅或減免稅憑證;

8.網(wǎng)簽合同。

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。二手房過戶流程是：

1.簽約。

2.核查。

3.交稅。

4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

5.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房還完貸款要辦什么手續(xù)

房貸全部還完，客戶要去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請開具貸款結(jié)清證明，并拿回他項(xiàng)權(quán)證。接著帶上貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證和個(gè)人身份證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可，等房屋解除了抵押登記，房子就算完全屬于客戶了。
拓展資料：
目前有兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完后你就沒有房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于你了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款后又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；
另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐準(zhǔn)這3個(gè)時(shí)間點(diǎn)，能省下不少錢！
第一：合理規(guī)劃還款
現(xiàn)在不少銀行都會(huì)規(guī)定在按揭買房后半年或2年內(nèi)不能還款，因?yàn)閭€(gè)人向銀行貸款后是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣一來回就是白折騰一場。
所以如果買房的人執(zhí)意要在2年內(nèi)還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。
第二：注意不要選在大于貸款年限時(shí)間的一半來還款
因?yàn)榘凑绽⒌挠?jì)算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時(shí)候，本金就已經(jīng)還了有60%左右，如果這時(shí)候在提出提前還款就相當(dāng)于還利息，所以這個(gè)時(shí)候在提前還已經(jīng)沒什么意義了，如果想提前還款的話最好把時(shí)間控制在15年之內(nèi)，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。
第三：不要再貸款年限超過3分之一后還款
因?yàn)榈阮~本金遞減還款法，在開始的月份里，利息還的很多，所以也就不建議提前還。

二手房還完房貸后需要辦的手續(xù)須知

法律分析：在還清房貸之后，應(yīng)該及時(shí)攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù)，辦理完此項(xiàng)手續(xù)后，你的房子才真正的再次屬于你。

如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續(xù)的話，你的房子一直都會(huì)處于抵押狀態(tài)，是進(jìn)行無法交易的。同時(shí)，如果有一些借款人在辦理房貸的時(shí)候，買了房貸險(xiǎn)。按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定，銀行是受益人，在借款人還貸期內(nèi)，若房屋發(fā)生火災(zāi)等損失，將由保險(xiǎn)公司賠付給銀行，待貸款還清后，保險(xiǎn)責(zé)任也將隨之終止。那么還要記得還清貸款后保險(xiǎn)公司退掉房貸險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

以上就是小編對于[《買抵押二手房過完戶還有什么手續(xù)》二手房過完戶做了抵押多久放款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用