大家好今天來介紹《銀行辦理抵押變更手續(xù)是什么》銀行辦理抵押變更手續(xù)難嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

工商銀行帶抵押過戶辦理流程

流程如下：
1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記。
3、同時向銀行借出房產(chǎn)證，然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

去銀行辦理房產(chǎn)抵押變更手續(xù)需要帶哪些資料

去銀行辦理房產(chǎn)抵押變更手續(xù)需要帶哪些資料首先，你需要帶著本人的身份證，原先的抵押手續(xù)證明資料，其次，敲過章的抵押的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。如果有還款的需求，還需要帶著當(dāng)初放款的銀行卡。

去銀行辦理房產(chǎn)抵押變更手續(xù)需要帶哪些資料

(一)登記原因
　　下列情形可以申請抵押權(quán)變更登記：
　　(一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：
　　1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更;
　　2、變更抵押物(含部分變更);
　　3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;
　　4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;
　　5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的;
　　6、擔(dān)保范圍變更。
　　(二)同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位變更的;
　　(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的;
　　(四)最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的;
　　(五)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。
　　(二)申請材料
　　1、登記申請書(原件);
　　2、身份證明(復(fù)印件);
　　3、抵押權(quán)證書或者抵押登記證明(原件);
　　4、抵押人、抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議(原件)。
　　因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;
　　最高額抵押權(quán)變更，還應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)尚未確定的證明(原件);
　　同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、擔(dān)保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔(dān)保債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意證明(原件)。
　　(三)稅費標(biāo)準(zhǔn)
　　抵押權(quán)人
　　房屋登記費印花稅
　　80元/套(住房)
　　或550元/證(非住房)5元/證

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