大家好今天來(lái)介紹《小產(chǎn)權(quán)房抵押借款還不了怎么執(zhí)行》抵押借款的房能被執(zhí)行嗎的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
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《小產(chǎn)權(quán)房抵押借款還不了怎么執(zhí)行》抵押借款的房能被執(zhí)行嗎

來(lái)源: 融房貸2023-02-14 23:30:02
大家好今天來(lái)介紹《小產(chǎn)權(quán)房抵押借款還不了怎么執(zhí)行》抵押借款的房能被執(zhí)行嗎的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧

房屋抵押貸款無(wú)力償還怎么辦


如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈,暫時(shí)不能拿出錢來(lái)還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期,一般如果情況屬實(shí)的話,銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。如果經(jīng)濟(jì)困難,但又不想房子被拍賣的話,可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款,親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。
法律分析
房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險(xiǎn)的,其中包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款,銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。就算抵押權(quán)人是銀行,借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險(xiǎn)的,違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰驅(qū)е卤黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔悖@說(shuō)明借款人有還款的意愿,但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約,權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策,關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是比較少見(jiàn)的,是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同,擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的,擔(dān)保合同無(wú)效,但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

房屋抵押還不上怎么處理房產(chǎn)


您的瀏覽器不支持HTML5視頻以下是房貸抵押還不上怎么處理房子的方法:
1、如果在一段時(shí)間內(nèi),比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款,銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》,如果還不還款,銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序,對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置,可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。
2、還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人,可以在貸款即將到期時(shí),選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助,如果額度較小,可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;如果額度較大,可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款,解除房屋抵押,再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款,得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間,如此一來(lái),借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”,在此期間,如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息,如數(shù)歸還,并在今后繼續(xù)按月足額還款,那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
4、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押,是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
拓展資料:
違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為,支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪_@說(shuō)明借款人有還款的意愿,但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約,權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí),借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款,收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí),借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失,即使他有償還能力,他也主動(dòng)違約拒絕還款。

房子抵押貸款無(wú)力償還怎么辦


您的瀏覽器不支持HTML5視頻欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣的,并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。一般走法律程序,法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的。
拓展材料
1、欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上后果:會(huì)產(chǎn)生罰息,罰息利率為正常借款利率的130%。會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄,會(huì)被納入央行的征信系統(tǒng),影響以后的需要用信用的業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)多次催繳之后仍未還款,起訴貸款人法院會(huì)發(fā)傳票給你,結(jié)果一般都是銀行勝訴,然后你有能力就按執(zhí)行償還。沒(méi)能力,法院強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)房產(chǎn),將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理,將所得金額用于還款,剩余的金額還給你。至于能否用別的房產(chǎn)證換,一般是不可以的。
2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證,通過(guò)一定的契約合同,合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款,這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息,債權(quán)人有權(quán)處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式,可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn),為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人,而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚,這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下,為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此,銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中,大都采用抵押貸款方式。
操作環(huán)境:
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以上就是小編對(duì)于[《小產(chǎn)權(quán)房抵押借款還不了怎么執(zhí)行》抵押借款的房能被執(zhí)行嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,希望對(duì)你有用

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