大家好今天來介紹《抵押房拍賣沒人買怎么辦》拍賣房屋無人買我怎么辦的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
法院拍賣的房子那么便" />
大家好今天來介紹《抵押房拍賣沒人買怎么辦》拍賣房屋無人買我怎么辦的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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大家好今天來介紹《抵押房拍賣沒人買怎么辦》拍賣房屋無人買我怎么辦的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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我有一個朋友是專門負責(zé)辦理法拍房子交接工作的,她曾告訴我:法院拍賣的房子看上去確實比現(xiàn)場買的房子要便宜很多,但是這背后隱藏著非常多麻煩。法院拍賣的房子那么便宜卻很少有人買,這究竟是什么原因呢?
一、法拍房想要真正入住是非常麻煩的法拍房子你想要順利入住估計是沒有這么容易,一方面是被人家占著不走,你確實也沒有什么更好的辦法,再一個就是如果租戶是和原房東簽了租房合同,那你也沒有辦法把別人趕走。
根據(jù)我國《合同法》第229條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。也就是說這套房子雖然是你的,但是并不影響他的租房合同效力,你想要讓他走非常簡單,那你就需要賠付違約金。要不就是合同到期,萬一遇上一個租了十年,或者說15年的,那你豈不是更難受。所以說法拍房想要真正入住是非常麻煩的。
按照我朋友的說法,法拍成功100套房,能有10套成功入住的都非常不錯了。試想這個入住率是不是非常低,那從也就可以證明法拍房遠沒有我們想像的這么簡單。
二、法拍房付款期限短,貸款難、更沒有相對應(yīng)的售后服務(wù)一般法拍房都必須是全款,很少能有貸款的,為什么呢,因為法院既然要拍賣那自然是想要快速積累資金用來償還債務(wù),這個時候還能允許貸款,那不是給自己找麻煩嗎?所以為了更快的解決這個問題,那必須是全款。
而這個付款期都是非常短,一般是3-5天,長一點可以就是5-10天,所以不僅付款期限非常短,貸款還非常難,當(dāng)然也不是說不能貸,當(dāng)你全部付清之后,還是可以按照抵押物的貸款條件再去辦理抵押貸款也是可以的,只不過個費用和利息就會比較高了。
再有一個情況就是法拍房是沒有售后服務(wù),也就是說法院只管拍賣成功,一旦成功之后那后續(xù)的問題都和他們沒有關(guān)系,最多只是給你提供一個證明而已。最終這所有的事情還是得你自己來處理。
三、法拍房的隱形費用非常多法拍房之所以會成為法拍房可以說這背后原因太多了,這個時候就會產(chǎn)生非常多的費用,比如:物業(yè)管理費連續(xù)幾個月或者一年沒有交。
水費、電費也存在幾個月沒有交,或者說費用比較大的情況,那這個時候這些費用都是需要你自己來承擔(dān)??傊@些隱藏的費用全部加起來還是非常多的。
四、產(chǎn)權(quán)不清晰我朋友告訴我,很多的法拍房產(chǎn)權(quán)都是不清晰的,比如:原房東可能是一對夫妻,但是法拍之后他們離婚了,這個時候你想要離理過戶,就需要他們雙方都出面,那這樣一來是不是就非常麻煩。
再有一個就是這個房子可能到你手上是三到五次轉(zhuǎn)手了,那這個產(chǎn)權(quán)最終是歸誰也是分不清楚。還有一些情況就是這位原房東在出事之前,到一些網(wǎng)貸公司進行貸款,那這個時候網(wǎng)貸公司也擁有他的產(chǎn)權(quán),你想要過戶,肯定也是非常難的。
通過上面這4點的分析就可以看出來,為什么法院拍賣的房子都那么便宜,卻沒有人愿意買呢,因為背后隱藏的麻煩實在是太多了。處理起來不僅讓人傷神,還傷錢。所以最終才會沒有人去愿意購買。
第一、房子質(zhì)量沒法保證?,F(xiàn)在法拍房一般都是通過第三方平臺進行拍賣,或者通過法院渠道拍賣,大家只能通過網(wǎng)上了解房子的基本信息。但是對于這些拍賣平臺來說,為了能夠讓房子順利拍賣,他們對房子可能存在的一些問題,不會去認真核實。比如房子可能存在一些質(zhì)量問題,如果競拍者在拍賣之前沒有實地去看房子,到時就可能會吃悶虧。但是對于競拍人來說,想要去看房可沒那么容易,被拍賣房子的原來房主不可能老老實實配合大家去看的。
第二、房子有長期租約?,F(xiàn)在很多人可能有多套房,對于那些不居住的房,他們會把房子對外出租,而且有很多房子都簽的是長約,有可能是5年以上甚至10年以上。而按照目前我國的法律規(guī)定,租客的租賃權(quán)是優(yōu)先于其他人的購買權(quán)的,一方面是租客有權(quán)優(yōu)先購買這套房子,假如租客不愿意購買這套房子,那他可以跟原來業(yè)主協(xié)商解除合同,或者跟新的業(yè)主協(xié)商。但假如租客不愿意搬出這套房子,而租約還在有效期內(nèi),那新業(yè)主就沒法強迫原來的租客搬離,到時即便把房子買過來了,也不能正常入住。
第三、房子可能有老人小孩或病人。老人、小孩以及病人都是一些弱勢群體,在法拍房當(dāng)中或者在其他強制執(zhí)行當(dāng)中,這些人都是受保護的群體,假如被拍賣的房子里面有這些弱勢群體,法院并不能強制他們搬離。雖然現(xiàn)在有些地方已經(jīng)出臺規(guī)定,即便只有一套房,即便里面有老人,但只要法院能夠幫他們找到居住的地方,他們就應(yīng)該搬離,但如果這些人不配合,其實你也沒有辦法。
第四、房子可能拖欠大量水電費物業(yè)費。很多房子之所以走到法拍這個地步,說明原來業(yè)主沒錢了,不管是沒錢還月供還是沒錢償還其他債務(wù)都是一個類型。這時候這套房子就有可能拖欠大量的水電費、物業(yè)費,這些費用加起來有可能達到幾千塊錢甚至幾萬塊錢,這些費用如果不小心,就有可能由新的業(yè)主自己承擔(dān)。
第五、房子可能存在多重抵押?,F(xiàn)在拍賣的房產(chǎn)大多都是抵押在銀行,這有清晰的抵押權(quán)。但除了抵押給銀行之外,實際上有很多人都有可能把房子抵押給一些民間小貸公司或者個人,這就是所謂的二次抵押,現(xiàn)在很多地方都有這種二次抵押的業(yè)務(wù)。然而按照目前我國的法律規(guī)定,房產(chǎn)拍賣所得的資金償還是有先后順序的,肯定優(yōu)先用于償還第一債權(quán)人,只有償還第一債權(quán)人之后,剩余的資金才能用于償還第二債權(quán)人或者第三債權(quán)人。但是目前很多法拍房的價格都比較便宜,有可能比市場低三折甚至4折以上,拍賣所得的房子都不一定夠償還銀行的貸款,這意味著第二債權(quán)人,第三債權(quán)人的錢就沒法正常償還,如此一來,他們肯定會找這套房子的麻煩。
第六、買過來可能會經(jīng)常受到債權(quán)人騷擾。從我們實際接觸的情況來看,目前很多法拍房除了拖欠按揭貸款之外,還有一部分都是跟民間借貸有關(guān),這些信息法拍是不會顯示出來的。而且這些民間借貸大多都是屬于信用貸款,也就是沒有抵押物,這意味著就算房子拍賣了,也不可能償還民間貸款的債務(wù),但是對這些民間借貸,一旦錢還不上了他們肯定會上門催收的,如果借款人聯(lián)系不上了,他們只能找他們當(dāng)初借款時的時候所留的這個地址,然后久不久就會有債務(wù)公司上門來騷擾,這是讓人防不勝防的。
第七、房子可能沒法落戶。很多人買房之后就可能考慮把戶口落戶到房子上面,但是對于這些法拍房,大概率已經(jīng)被原來的業(yè)主落戶了,假如他們不愿意將戶口遷出,新的業(yè)主就沒法落戶。而且對于這些法拍房,他們一般都沒有房產(chǎn)了,根本找不到落戶的地方,所以他們不會那么積極配合把戶口遷出的。
第八、房子學(xué)位可能沒法使用?,F(xiàn)在很多人買房有一個重要的目的,就是為了讓小孩上學(xué),但是一個房子對應(yīng)的學(xué)位是有限的,假如法拍房原來的學(xué)位被原來的業(yè)主鎖定了,而且他的小孩還在讀書當(dāng)中,那就算新業(yè)主把房子拍賣下來了,也沒法使用這個學(xué)位,到時就非常尷尬了。也正因為法拍房存在這樣或者那樣的風(fēng)險,所以即便它價格比正常市場價便宜很多,但很多人也不敢去冒這個風(fēng)險。假如大家想要買這種法拍房,一定要認真去核實各種資料,一定要到實地去查看,對房子可能存在的落戶,學(xué)位,債務(wù),房子質(zhì)量問題要認真核實,確定沒有任何問題了才入手,否則建議大家不要輕易接觸這個燙手的山芋。
以上就是小編對于[《抵押房拍賣沒人買怎么辦》拍賣房屋無人買我怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用
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