銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、所需要的流程

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

3、發放貸款。取得抵押憑證后，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。

4、貸后檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

(1)正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最后一期結清貸款;

(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、所需要的材料：

1、申請人及配偶的身份證

2、申請人及配偶的戶口本

3、申請人的婚姻證明包括結婚證或民政局開具的未婚證明

4、申請人的收入證明

5、申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

6、家庭其他財產證明，如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。

擴展資料：

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

參考資料：百度百科-抵押貸款

正規的銀行抵押貸款流程和申請條件

銀行辦理抵押貸款流程：

借款人向經辦行提出貸款申請，并提交相關材料；

經辦行進行貸款審批；

貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續；

銀行發放貸款；

借款人按時足額還款；

貸款結清后，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。

如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：

產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；

借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；

借款人及配偶征信報告。

如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：

公司營業執照、組織機構代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；

企業近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；

近三個月經營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；

公司經營地租賃合同加蓋公章。

按《中華人民共和國物權法》第一百八十條規定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

建筑物和其他土地附著物；

建設用地使用權；

以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

生產設備、原材料、半成品、產品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器；

交通運輸工具；

法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。可以設定抵押的財產屬于不動產，對于動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。

參考資料：個人抵押貸款-百度百科

浦發銀行房產抵押貸款

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