大家好今天來介紹《按揭貸款再抵押》按揭貸款的車輛再抵押的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎?
按揭中的房子是不能再次抵押貸款的。一套房子只能抵押到一家銀行貸款,在未解除抵押前是不能再次抵押貸款的。
按揭貸款轉抵押貸款是什么一回事?
一、按揭貸款轉抵押貸款是什么意思:
1、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。
對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是,由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。
2、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
3、按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在“按住房屋所有權”來保證債(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
簡單來講就是:如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證,所以必須把在銀行的剩余按揭款還清然后在做抵押,這中間的未還清的按揭款就屬于墊資.按揭還清后就可以按照房子的總價值評估后貸款,當還掉墊資的錢后剩余的就是到手的貸款額度。
二、轉按揭業務流程是:
找到接收銀行,攜帶相關資料到銀行填寫轉按揭申請表;銀行審核通過后到原來的銀行全額還款,到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同;到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新的抵押手續,將房產證、解押手續和抵押手續一并交給接收銀行。
正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
有房貸的房子是可以抵押貸款的,一般有兩種方法:
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款,還清此房產的剩余貸款之后,再重新到其他銀行進行再次抵押。不過,在部分銀行,按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣,建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款,但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。
需要注意的是,并非所有房產都可以進行二次抵押,房產二次抵押通常是有一定的條件限制的,條件如下:用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房,并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房,如果房產沒有較高經濟價值,那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說,通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋,才能申請二次抵押貸款。
另外,二次抵押的房產所獲得的額度不會很高,一般來說,貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
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以上就是小編對于[《按揭貸款再抵押》按揭貸款的車輛再抵押]問題和相關問題的解答了,希望對你有用