大家好今天來介紹《重慶房屋抵押經營貸款》重慶房屋抵押經營貸的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產抵押經營貸怎么操作？房產抵押經營貸的條件、流程

隨著社會經濟的不斷發(fā)展，越來越多的人準備創(chuàng)業(yè)。有自己的想法是好事，但創(chuàng)業(yè)往往需要一筆啟動資金。在經營過程中，難免會出現(xiàn)現(xiàn)金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎么操作？分享一下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎么操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是一種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。
對于尚未達到使用年限的房產，一般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，一般可以貸到房產價值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房產，一般只能貸到房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業(yè)務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內；房屋面積應大于50平方米；房子要有很強的流動性；一般“房齡+借款人年齡”為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的征信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然后準備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸后，會有面簽。然后銀行進行第二次審批，然后將審批結果告知借款人，并與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之后視情況辦理保險、公證等手續(xù)。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高于自有房地產貸款的利率。但明確規(guī)定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。

個人房屋抵押經營性貸款怎么辦理？

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個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。住房抵押貸款條件：有合法的身份，備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

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重慶房產抵押貸款辦理有哪些常見的問題

重慶房產抵押貸款辦理，如果是在正規(guī)民間借貸公司辦理的，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

以上就是小編對于[《重慶房屋抵押經營貸款》重慶房屋抵押經營貸]問題和相關問題的解答了，希望對你有用