大家好今天來介紹《房屋抵押過戶需要多少錢》成都房屋抵押可以過戶嗎的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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法律分析:按揭房產(chǎn)辦理過戶需要在取得抵押權人同意、付清全部銀行貸款后,攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷,注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
房子有貸款過戶流程如下:
1.賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議,然后在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記,完成過戶。
2.買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產(chǎn)權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi),到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》
第五十三條 貸款人對產(chǎn)權有償轉讓或申請解散的借款人,應當要求其在產(chǎn)權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請
房屋所有權轉移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并,導致所有權發(fā)生轉移的;(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并,導致房屋所有權發(fā)生轉
移的;
(ハ)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
以上就是小編對于[《房屋抵押過戶需要多少錢》成都房屋抵押可以過戶嗎]問題和相關問題的解答了,希望對你有用
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