大家好今天來介紹《房屋抵押過戶需要多少錢》成都房屋抵押可以過戶嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

過戶房子需要多少錢

過戶房子需要多少錢，這個要看房子的總房款，房屋過戶費計算：營業(yè)稅(由買受人繳納):該營業(yè)稅由城市維護建設稅、附加費、地方附加費和銷售營業(yè)稅組成，稅率為5.6%。個人購買普通住房2年以上(含2年)對外銷售的，免征二手房轉讓營業(yè)稅。
一、房屋過戶需要的手續(xù)
首先，我們應該簽訂房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的法律法規(guī)，城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣和贈與，轉讓雙方必須簽訂書面轉讓合同。合同需載明的主要內(nèi)容包括：雙方的名稱、地址，房地產(chǎn)權屬證書的名稱、編號，房地產(chǎn)的位置、面積、四至范圍，地塊編號(土地規(guī)劃局批準的每張土地使用權證書的編號)，取得土地使用權的方式、年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)， 交易價格及支付方式、房產(chǎn)交付使用時間、違約責任、雙方約定的其他項。
二、房產(chǎn)轉讓過戶規(guī)定
市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構受理轉讓申請后，應當對買賣雙方提供的轉讓申請材料進行審查。審查內(nèi)容如下：
1.當事人提供的材料是否合法有效；
2.申請表填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、正確；
3.該房產(chǎn)權屬是否清晰，是否存在權屬爭議或他權利不明確，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的不能轉讓的范圍；
4.受讓方是否能按規(guī)定接受該房地產(chǎn)；
5.買賣的房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押；
6.承租人在買賣租賃房地產(chǎn)時是否放棄優(yōu)先購買權；
7.買賣共有房產(chǎn)時，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
8.房地產(chǎn)交易管理機構認為應當審計的他的內(nèi)容。
最后，前往交易地辦理過戶手續(xù)，并攜帶房產(chǎn)證原件、復印件、身份證及復印件；辦理過戶手續(xù)，原房主夫妻雙方需到場：攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契證、結婚證(單身者需單證)，買受人只要攜帶身份證即可辦理房屋權利轉移登記。

按揭房過戶流程及費用明細

法律分析：按揭房產(chǎn)辦理過戶需要在取得抵押權人同意、付清全部銀行貸款后，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。

房子有貸款過戶流程如下：

1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。

2.買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3.若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

6.我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

《貸款通則》

第五十三條 貸款人對產(chǎn)權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產(chǎn)權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

《房屋登記辦法》

第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請

房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉

移的；

(ハ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

按揭房子過戶需要什么手續(xù)和費用

一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
8、買房的身份證
一、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果；
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；
4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估；
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費；
6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；
7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
二、買房人應繳納稅費：
1、契稅：（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

以上就是小編對于[《房屋抵押過戶需要多少錢》成都房屋抵押可以過戶嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用