大家好今天來介紹《銀行抵押變更手續》銀行抵押變更手續怎么辦理的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

工商銀行帶抵押過戶辦理流程

流程如下：
1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。
2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記。
3、同時向銀行借出房產證，然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

房產證抵押在銀行如何辦理過戶？謝謝！

如果業主房產證抵押在銀行，說明業主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。

一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證。

擴展資料：

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料。

去銀行辦理房產抵押變更手續需要帶哪些資料

　(一)登記原因
　　下列情形可以申請抵押權變更登記：
　　(一)主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：
　　1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;
　　2、變更抵押物(含部分變更);
　　3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;
　　4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;
　　5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;
　　6、擔保范圍變更。
　　(二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的;
　　(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的;
　　(四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的;
　　(五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。
　　(二)申請材料
　　1、登記申請書(原件);
　　2、身份證明(復印件);
　　3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件);
　　4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。
　　因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;
　　最高額抵押權變更，還應當提交債權尚未確定的證明(原件);
　　同一房地產上設立多個抵押權的，因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的，還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。
　　(三)稅費標準
　　抵押權人
　　房屋登記費印花稅
　　80元/套(住房)
　　或550元/證(非住房)5元/證

以上就是小編對于[《銀行抵押變更手續》銀行抵押變更手續怎么辦理]問題和相關問題的解答了，希望對你有用