大家好今天來介紹《廈門房產抵押貸款資料》廈門房產抵押貸款辦理的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

廈門這邊浦發銀行住宅店面房產抵押貸款怎么辦理？需要什么材料？

銀行辦理抵押貸款流程：

借款人向經辦行提出貸款申請，并提交相關材料；

經辦行進行貸款審批；

貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續；

銀行發放貸款；

借款人按時足額還款；

貸款結清后，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。

如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：

產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；

借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；

借款人及配偶征信報告。

如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：

公司營業執照、組織機構代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；

企業近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；

近三個月經營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；

公司經營地租賃合同加蓋公章。

在廈門如何申請房產二次抵押貸款

房屋二次抵押貸款是最近兩年新興的一種貸款，這種貸款的好處在于不用將自身房屋所有的尾款結清，而再次申請的抵押貸款，但是很多人對房屋二次抵押的申請處于模糊的狀態，接下來廈門達天下貸款公司給大家整理了一下，希望能幫助到各位。
　申請房屋二次抵押貸款需要的材料：

　　1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料；

　　2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）；

　　3：借款人一次抵押的借款合同；

　　申請房屋二次抵押貸款的條件：

　　1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子；

　　2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款；

　　3、二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內；

　　4、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。

　　申請房屋二次抵押貸款的流程：

　　1、提交基礎材料到銀行審核；

　　2、審核通過做公證，到房管局進抵押；

　　3、放款。

　　二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。

廈門哪里可以做房產二次抵押貸款，需要什么條件?

首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口薄（夫妻雙方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。

以上就是小編對于[《廈門房產抵押貸款資料》廈門房產抵押貸款辦理]問題和相關問題的解答了，希望對你有用