大家好今天來介紹《廈門房產抵押貸款資料》廈門房產抵押貸款辦理的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
廈門這邊浦發銀行住宅店面房產抵押貸款怎么辦理?需要什么材料?
銀行辦理抵押貸款流程:
借款人向經辦行提出貸款申請,并提交相關材料;
經辦行進行貸款審批;
貸款通過審批后,借貸雙方簽訂貸款合同,并辦理抵押登記等手續;
銀行發放貸款;
借款人按時足額還款;
貸款結清后,借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。
如果經營主體為個人,則還需提供以下材料:
產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證;
借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水;
借款人及配偶征信報告。
如果經營主體為企業,則還需提供以下材料:
公司營業執照、組織機構代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章);
企業近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料;
近三個月經營場所電話費或水電費繳費清單,或者其他可以輔助證明經營狀況的資料;
公司經營地租賃合同加蓋公章。
在廈門如何申請房產二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款是最近兩年新興的一種貸款,這種貸款的好處在于不用將自身房屋所有的尾款結清,而再次申請的抵押貸款,但是很多人對房屋二次抵押的申請處于模糊的狀態,接下來廈門達天下貸款公司給大家整理了一下,希望能幫助到各位。
申請房屋二次抵押貸款需要的材料:
1:借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料;
2:借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供);
3:借款人一次抵押的借款合同;
申請房屋二次抵押貸款的條件:
1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子;
2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款;
3、二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內;
4、房屋面積沒有限制,只要是私產房即可。
申請房屋二次抵押貸款的流程:
1、提交基礎材料到銀行審核;
2、審核通過做公證,到房管局進抵押;
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的,比較適合急著用錢的人。
廈門哪里可以做房產二次抵押貸款,需要什么條件?
首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以!
按揭房抵押貸款申請資格如下:
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押,但是額度都不會很高,一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中,房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押,抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押,抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料:
1、準備資料:夫妻雙方身份證件,戶口本以及復印件,婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明(夫妻雙方)
5、戶口薄(夫妻雙方)
6、身份證(夫妻雙方)
7、結婚證
個人資產或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
還款方式:貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下:
1、經銀行同意,賣房人與買方進行房產交易,簽訂購房合同或意向書;
2、向銀行提出貸款申請,并提交相關資料;
3、銀行對借款人進行資信調查、審查后,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;
5、銀行取得《土地房屋他項權證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
以上就是小編對于[《廈門房產抵押貸款資料》廈門房產抵押貸款辦理]問題和相關問題的解答了,希望對你有用