大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
房屋抵押后再租賃," /> 大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
房屋抵押后再租賃," /> 大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
房屋抵押后再租賃,">

《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣

來(lái)源: 融房貸2023-02-17 02:30:02
大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧

房屋抵押后再租賃,租賃合同是否有效.


有效的,不影響租賃。

即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,你的租賃合同繼續(xù)有效,只是要將租金交給新的主人。

如果你的租賃不能繼續(xù),由房屋所有人賠償人,也就是最終的競(jìng)標(biāo)者。如果是你自己放棄租賃,那需要?jiǎng)e找人賠了。

拓展資料:

相比較于信用貸款,房屋抵押貸款的額度明顯比較高。一般來(lái)說(shuō),房屋抵押貸款的額度高低,主要取決于抵押房屋自身的價(jià)值,最高可貸房屋評(píng)估價(jià)值的9成。

房屋抵押貸款因其提供了房屋作為抵押物,貸款機(jī)構(gòu)所需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)降低了一些,相應(yīng)的貸款利息也會(huì)較低一些。

房產(chǎn)抵押辦理

1、貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;

2、申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3、看房評(píng)估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供:房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

參考資料:

房屋抵押_百度百科


先抵后租租賃合同是否繼續(xù)有效


根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,先抵后租租賃合同有效,只是不能對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零四條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的,不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。


先抵押后出租的問(wèn)題怎么處理


我國(guó)法律有買賣不破租的規(guī)定,但抵押與買賣不同。
如果出租在前,抵押在后,則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效,這時(shí),抵押不破除租賃。
反之,如果抵押在前,出租在后,則抵押可破除租賃,即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,有權(quán)解除租賃關(guān)系。
抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利,可以對(duì)抗物的所有人及第三人,因此,抵押權(quán)是一種物權(quán),而租賃關(guān)系中承租人的承租權(quán)是基于租賃合同而形成的一種債權(quán)。
《民法典》規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十五條,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
第四百零一條,抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

以上就是小編對(duì)于[《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,希望對(duì)你有用

掃碼添加值班信貸經(jīng)理
一對(duì)一在線咨詢
熱門貸款 更多>
大家都在看
主站蜘蛛池模板: 国产国产精品人在线观看| 性满足久久久久久久久| 亚洲处破女AV日韩精品| 空白tk2一一视频丨vk| 国产乱码一区二区三区爽爽爽| 尤物yw午夜国产精品视频| 天堂影院www陈冠希张柏芝| 久久99热只有频精品8| 亚洲精品无码你懂的| 怡红院国产免费| 好男人社区在线www| 久久亚洲精品无码aⅴ大香| 欧美三级不卡在线观线看高清| 免费日产乱码卡一卡| 色台湾色综合网站| 国产成人无码av在线播放不卡| 91老湿机福利免费体验| 奶水哺乳理论电影| 中文字幕第四页| 日韩中文字幕高清在线专区| 亚洲区视频在线观看| 波多野结衣免费| 免费在线观看污网站| 老师在办公室被躁在线观看| 国产孕妇做受视频在线观看| 波多野结衣99| 国产色xx群视频射精| bbw巨大丰满xxxx| 岛国在线观看视频| 中文字幕亚洲精品无码| 日本人视频-jlzzjlzzjlzz| 二级毛片在线播放| 欧美人与zoxxxx另类| 亚洲欧美日韩国产精品一区二区 | 日韩欧美亚洲另类| 亚洲人成片在线观看| 欧美日韩一区视频| 亚洲欧美天堂综合久久| 激情五月激情综合网| 人人洗澡人人洗澡人人| 男生的肌肌桶女生的肌肌|