大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
房屋抵押后再租賃," />
大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
房屋抵押后再租賃," />
大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
房屋抵押后再租賃,">
有效的,不影響租賃。
即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,你的租賃合同繼續(xù)有效,只是要將租金交給新的主人。
如果你的租賃不能繼續(xù),由房屋所有人賠償人,也就是最終的競(jìng)標(biāo)者。如果是你自己放棄租賃,那需要?jiǎng)e找人賠了。
拓展資料:
相比較于信用貸款,房屋抵押貸款的額度明顯比較高。一般來(lái)說(shuō),房屋抵押貸款的額度高低,主要取決于抵押房屋自身的價(jià)值,最高可貸房屋評(píng)估價(jià)值的9成。
房屋抵押貸款因其提供了房屋作為抵押物,貸款機(jī)構(gòu)所需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)降低了一些,相應(yīng)的貸款利息也會(huì)較低一些。
房產(chǎn)抵押辦理
1、貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
2、申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4、報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供:房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
參考資料:
房屋抵押_百度百科
根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,先抵后租租賃合同有效,只是不能對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零四條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的,不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
以上就是小編對(duì)于[《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,希望對(duì)你有用