大家好今天來(lái)介紹《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋抵押后再租賃,租賃合同是否有效.

有效的，不影響租賃。

即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，你的租賃合同繼續(xù)有效，只是要將租金交給新的主人。

如果你的租賃不能繼續(xù)，由房屋所有人賠償人，也就是最終的競(jìng)標(biāo)者。如果是你自己放棄租賃，那需要?jiǎng)e找人賠了。

拓展資料：

相比較于信用貸款，房屋抵押貸款的額度明顯比較高。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款的額度高低，主要取決于抵押房屋自身的價(jià)值，最高可貸房屋評(píng)估價(jià)值的9成。

房屋抵押貸款因其提供了房屋作為抵押物，貸款機(jī)構(gòu)所需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)降低了一些，相應(yīng)的貸款利息也會(huì)較低一些。

房產(chǎn)抵押辦理

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

參考資料：

房屋抵押_百度百科

先抵后租租賃合同是否繼續(xù)有效

根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，先抵后租租賃合同有效，只是不能對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條　以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零四條　以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條　抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

先抵押后出租的問(wèn)題怎么處理

我國(guó)法律有買賣不破租的規(guī)定，但抵押與買賣不同。
如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效，這時(shí)，抵押不破除租賃。
反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)解除租賃關(guān)系。
抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利，可以對(duì)抗物的所有人及第三人，因此，抵押權(quán)是一種物權(quán)，而租賃關(guān)系中承租人的承租權(quán)是基于租賃合同而形成的一種債權(quán)。
《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第四百零一條，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

以上就是小編對(duì)于[《先抵押后租賃對(duì)租賃的影響》先租賃后抵押的房屋拍賣]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用