大家好今天來介紹《抵押貸款和租賃的區別》房屋租賃合同能抵押貸款嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

請問“借貸”和“租賃”有什么區別？謝謝了，大神幫忙啊

你說的租賃應該是融資租賃。 融資租賃和借貸是完全不同的法律關系： (1)借貸契約是貸款人將貨幣所有權轉移給借款人，借款人則歸還相同數額的貨幣并附加利息；在融資租賃交易中，出租人并未將貨幣所有權交給承租人，而是交給了供應商(他們之間構成買賣關系)，承租人支付的租金構成也復雜于借貸契約還本付息的簡單結構。 (2)按照借貸契約，借款人用借入資金購買的設備具有所有權，與貸款人無關；在融資租賃交易中，不能無視物件使用關系的存在，且該物件使用關系屬于債權關系性質，出租人始終具有設備的所有權，并且可以對抗第三人(包括其他債權人)。 (3)期末租賃物件選擇權的存在與借貸契約說相矛盾，在融資租賃交易中，租期結束后承租人有三種選擇權，退還租賃物、續租或購買，而在借貸契約中，本息還完后即表明契約自行終止，抵押品只能無條件退還借款人。 (4)借貸契約說將導致融資租賃適用利率管制法規，實際上，租金的構成與利息計算方法完全不同，而要復雜得多

汽車融資租賃跟汽車貸款有什么區別

汽車融資租賃跟汽車貸款區別如下：

1、交易載體和交易結構不同

融資租賃是以標的物，即汽車，為主的實物；消費信貸則是以貨幣為主。融資租賃是三方當事人、兩個合同；消費信貸是買賣雙方、買賣合同。

2、前期費用和成本不同。

貸款買車需要首付，稅費，上牌費用等。而以租代購不需要。以租代購是以時間換空間，自然付出的總成本要高于貸款買車。

3、所有權和籌資額度不同

融資租賃是所有權屬于出租人；消費信貸在商品交付或合同生效時商品所有權就被轉移至購買方。融資租賃最高可以做到100%融資；消費信貸一般相當于購車款的70%-80%

4、優點不同

融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題。車貸的貸款利率低，銀行傳統車貸基本覆蓋所有品牌和車型，其利率以人民銀行為基準，利率低于其他渠道利率，還款方式靈活。

5.缺點不同

融資租賃資金成本較高；不能享有設備殘值；固定的租金支付構成一定的負擔；相對于銀行信貸而言，風險因素較多，風險貫穿于整個業務活動之中。車貸下款時間長，申請銀行傳統車貸條件嚴格，難度比較大。申請者需向銀行提供一系列證明資料如身份證、工作證明、銀行流水、社保證明、房產證名或房屋買賣合同證明或購房發票證明等材料。有的銀行還需要第三方擔保和質押物等。

6、運營模式不同

融資租賃屬于小眾消費，對客戶群有一定局限性，所以以精準營銷為運營模式的根本。汽車貸款屬于大眾消費，客戶群體比較廣泛，包含新車汽車貸款客戶和車貸客戶（質押、抵押、雙壓等具體模式），所以營銷方面以品牌宣傳為主。行業領先者例如：各大商業銀行、各大廠商金融公司、其他第三方車貸公司

7、風控手段不同

以租代購主要風控手段為“控物”，輔助“控人”。因為以租代購的汽車是登記在公司名下，簽署的是租車合同，一旦客戶出現違約，公司可以及時收回車輛并及時處置。所以風控手段一般以控制車輛為目的，輔以客戶資質審核。

汽車貸款主要風控手段為“控人”，輔以“控物”。因為汽車貸款的汽車登記在客戶名下，簽署的是貸款合同，一旦客戶出現違約，只能盡量尋找客戶，車輛回收比較困難和處置困難。所以風控手段以控制客戶為主，輔以客戶車輛抵押等手段。

8、風控工作方向不同

融資租賃的汽車利潤率和利潤額都比較高，客戶數量少，客戶區域集中，線下交易為主等特點，所以以租代購更適合一對一上門實地考察，風控可靠性更高。而汽車貸款因為利潤低，客戶數量大，客戶地域面積廣，線上交易為主等特點，所以無法負擔上門考察的費用和人員成本，所以被迫只能主要查詢客戶征信信息為主的工作方向。

9、表現形式不同

融資租賃表現形式是“融物”。是以“融物”為手段，最終實現“融資”的目的。汽車貸款表現形式是“融資”。是以“融資”為手段，輔以抵押手段，而實現的“融資”目的。

擴展資料：

通過上述的異同可以看到，對于債權人而言，在融資租賃模式下，汽車承租人直到足額交付完租金后，才可以擁有汽車的所有權，故在整個租賃期內，汽車的所有權歸出租人所有。一旦承租人違約，則出租人可以憑借汽車所有權的身份解除融資租賃合同，收回汽車。其次，如果承租人在租賃期內破產，汽車并不屬于破產財產，出租人可以對抗第三人。因此，在汽車融資租賃模式下，實際債權人的風險較低。

對于汽車銷售商而言，選擇分期付款買車的往往是具有超前消費意識的年輕人。這類人盡管具有可觀的收入前景，但由于受目前收入所限，也不符合嚴格的信貸條件，這將使他們很難通過消費信貸來滿足購車需求。融資租賃主要注重的是租賃標的物的選取，對消費者的資質條件較為寬松，能夠滿足當代年輕人的需求，從而促進了汽車的銷售，增加了汽車銷售商的收入。

對于消費者而言，融資租賃汽車可以實現零首付，并且相較于消費信貸的期限（一般為3年以內），在分期付款年限上相對靈活，最長可達10年。但從費用方面來看，比起銀行推出的車貸產品，總費用要多一些。如果消費對象為以汽車作為生產資料的企業，由于租賃期內可加速計提折舊；最低租賃付款額入固、差額費用化等會計處理，可為企業獲得稅收上的好處。

參考資料：百度百科-汽車融資租賃百度百科-汽車貸款

融資租賃 按揭有什么區別

融資租賃一般是機器設備，而按揭多針對房屋。兩種以融資租賃相對利率較高。
　　融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
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以上就是小編對于[《抵押貸款和租賃的區別》房屋租賃合同能抵押貸款嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用