大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押貸款能貸多少成》房產(chǎn)抵押貸款能貸到多少錢的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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《房產(chǎn)抵押貸款能貸多少成》房產(chǎn)抵押貸款能貸到多少錢

來源: 融房貸2023-02-18 09:30:01
大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押貸款能貸多少成》房產(chǎn)抵押貸款能貸到多少錢的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?


一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定,貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。\r\n房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款,雖然可以辦理貸款,但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款,必須經(jīng)過持有者和共有者的同意,并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外,貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額。\r\n二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估,這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行,影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后,銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來房貸,也就是你最多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。\r\n三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國銀行規(guī)定:3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%,3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%,5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%,10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。\r\n更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,進(jìn)入:https://www.abcgonglue.com/ask/4742031615347353.html?zd查看更多內(nèi)容

房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少


首套住房抵押貸款能貸70%,二套住房可以貸60%,商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn),比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款,一般需要先評(píng)估,評(píng)估后,可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

擴(kuò)展資料:

一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

1、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因,其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

參考資料來源:百度百科-住房抵押貸款


房屋抵押貸款可以貸多少?


房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成,如果用工業(yè)廠房作為抵押物,則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下,用住宅作為抵押物申請(qǐng)房子抵押貸款可以貸到房子評(píng)估價(jià)的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話,房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成,如果用工業(yè)廠房作為抵押物,則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。注意,這個(gè)評(píng)估價(jià)以銀行認(rèn)可的評(píng)估公司估價(jià)為準(zhǔn)。
此外,用住宅作為抵押物申請(qǐng)貸款,但如果是消費(fèi)用途,而非經(jīng)營用途也就是沒有營業(yè)執(zhí)照,通常額度不會(huì)超過100萬,這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保,額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請(qǐng)100萬以上的貸款,除了提供抵押物外,還要你本人名下或直系親屬名下有公司。
根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定,房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的,比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的,抵押的房屋評(píng)估值越高,貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*貸款成為數(shù)。
拓展資料:哪些房屋是不能申請(qǐng)抵押貸款
1、房齡大的二手房:二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話,一定不能忽視了房齡的問題,現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來看,一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的,銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。
2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子:并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的,對(duì)于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子,也是無法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人,若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押,那么房子就不得進(jìn)行抵押。
3、未結(jié)清貸款的房子:現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子,在進(jìn)行房屋的第一次抵押時(shí),銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押貸款能貸多少成》房產(chǎn)抵押貸款能貸到多少錢]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用

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