在申請抵押房產貸款時，8萬元人民幣的貸款金額對于許多購房者來說是一個不錯的起點。以5年為期限，如果選擇貸款利率為2%3.5%，則可以有效減輕還款壓力，同時也能確保資金流動性。以某位市民為例，王先生計劃購買一套價值100萬元的房產，并通過抵押房產的方式向銀行申請8萬元的貸款，貸款期限定為5年，貸款利率為3%。

根據王先生的情況，我們可以計算出每月的還款額。我們需要了解等額本息還款方式下每月還款額的計算公式：\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n 1}\]，其中\(M\)為每月還款額，\(P\)為貸款本金（即8萬元），\(r\)為月利率（年利率除以12個月，3%/12=0.25%），\(n\)為還款期數（5年×12個月=60個月）。將具體數值代入上述公式中，可得：

\[M = 80000 \times \frac{0.0025(1+0.0025)^{60}}{(1+0.0025)^{60} 1} ≈ 1475\]

王先生每月需償還大約1475元，總計支付利息約為12450元。這僅僅是按照3%的貸款利率進行的計算，若利率調整至3.5%，則每月還款額會增加至約1539元，總計支付利息約為14550元。

從這個案例可以看出，雖然貸款期限較短，但選擇較低的貸款利率可以有效降低總利息支出。隨著市場環境的變化，貸款利率也有可能有所波動，在簽訂貸款合建議詳細閱讀合同條款，明確利率調整機制，以保障自己的權益。

需要注意的是，雖然短期貸款的利率相對較低，但過短的貸款期限可能會導致每月還款壓力較大，影響個人財務規劃。在選擇貸款期限時，需要綜合考慮自身的經濟狀況、收入水平以及未來的收入預期等因素。例如，王先生可以選擇10年的貸款期限，這樣每月的還款額會降至約978元，總計支付利息約為27000元。盡管長期貸款的總利息支出較高，但這能減輕每月的還款壓力，提高生活質量。

在選擇抵押房產貸款時，應綜合考慮貸款期限、貸款利率等因素，合理規劃個人財務，確保既能滿足購房需求，又能保持良好的財務健康狀態。