在福州地區，房屋抵押貸款夫妻申請時需要注意多個方面。例如，張先生與李女士夫婦共同擁有一套位于福州市區的房產，計劃以這套房產作為抵押向銀行申請貸款用于創業。根據他們的具體情況，他們選擇了為期10年的貸款期限，這使得他們在還款期間能夠獲得相對較低的利率，同時也能保證每月還款金額不會過高，從而不影響家庭生活。

夫妻雙方需確認貸款資格。張先生與李女士作為夫妻共同擁有這套房產，他們需要共同向銀行提交貸款申請。銀行會根據他們的收入、信用記錄以及房產評估價值等因素來決定是否批準貸款。在這種情況下，銀行通常會要求提供雙方的收入證明和征信報告，并對房產進行評估。如果房產評估價值較高且夫妻雙方信用良好，則更有可能獲得較高的貸款額度和更低的利率。

貸款期限的選擇也非常重要。張先生與李女士選擇了10年期的貸款，這意味著他們將在這段時間內還清全部貸款。雖然選擇較長期限可以降低每月的還款壓力，但也會導致總利息支出增加。相反，選擇較短期限（如5年或15年）雖然每月還款額較高，但總利息支出會減少。在選擇貸款期限時，夫妻雙方應綜合考慮自身經濟狀況和還款能力，權衡利弊后做出合理決策。

夫妻雙方還需了解抵押物的相關規定。在辦理房屋抵押貸款時，銀行會對房產進行評估，確定其市場價值。如果房產評估價值高于貸款金額，夫妻雙方可能會被要求額外提供擔保品或支付保證金。夫妻雙方還需要確保房產沒有其他未結清的債務或產權糾紛，否則可能會影響貸款審批過程。以張先生與李女士為例，他們在申請前已經清償了所有與房產相關的債務，并確認了產權清晰無爭議，這使得貸款審批過程更加順利。

夫妻雙方需要關注貸款合同中的條款。在簽訂貸款合夫妻雙方應該仔細閱讀并理解其中的各項條款，包括利率、還款方式、違約責任等內容。如果對某些條款存在疑問，最好咨詢專業人士或律師的意見，確保自己的權益得到充分保障。張先生與李女士在簽訂貸款合詳細了解了各項條款，并就一些細節問題與銀行進行了溝通，最終達成了滿意的協議。

夫妻雙方在申請福州房屋抵押貸款時，需要關注貸款資格、貸款期限、抵押物相關規定以及貸款合同條款等多個方面。通過科學規劃和合理選擇，夫妻雙方可以更好地利用房屋資產實現個人或家庭目標。