公積金貸款購房的利率在2%3.5%之間浮動，具體數值取決于借款人的個人情況以及當地住房公積金管理中心的規定。以某城市為例，假設張三是一位在該市工作并繳納了住房公積金的職工，他打算通過公積金貸款購買一套總價為100萬元的房子，貸款金額為70萬元，貸款期限為20年。根據當地住房公積金管理中心的規定，張三可以獲得2.75%的貸款利率。

根據上述條件，我們可以計算出張三每個月需要償還的貸款本息總額。我們需要計算每月還款額。公式為：月還款額 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 貸款月數 / [(1 + 月利率) ^ 貸款月數 1]。將具體數值代入，可得：

月還款額 = 700,000 × 0.0275/12 × (1 + 0.0275/12) ^ (20×12) / [(1 + 0.0275/12) ^ (20×12) 1] ≈ 4,132元。

接下來我們再考慮如果張三選擇的是10年期貸款，那么月還款額將會是多少？按照同樣的計算方式，我們可以得出月還款額為：月還款額 = 700,000 × 0.0275/12 × (1 + 0.0275/12) ^ (10×12) / [(1 + 0.0275/12) ^ (10×12) 1] ≈ 7,689元。

從上面兩個例子可以看出，隨著貸款期限的縮短，每月需要償還的貸款本息總額會相應增加。這是因為，貸款期限越短，借款人每月需要償還的本金就越多，因此支付給銀行的利息也就越少。反之，貸款期限越長，每月需要償還的本金就越少，但支付給銀行的利息就會更多。在選擇貸款期限時，借款人需要權衡自己的經濟實力和未來的收入預期，以便做出最合適的決策。

需要注意的是，以上計算是基于固定利率條件下進行的，實際情況中，還存在浮動利率的情況，即貸款利率會在一定時間內保持不變，之后按照市場情況調整。不同地區的住房公積金管理中心可能會有不同的規定，如首套房、二套房、三套房的貸款利率有所不同，具體利率還需咨詢當地的住房公積金管理中心。