貴陽房屋抵押貸款的成數通常在6成到7成之間，具體比例會根據銀行的不同以及借款人的信用狀況、還款能力等因素有所浮動。例如，某借款人張女士以其位于貴陽市南明區的一套房產作為抵押，申請了一筆200萬元的貸款，評估價值為400萬元，最終獲得的貸款額度為160萬元，即貸款成數為4成。這一案例顯示，在某些情況下，即使借款人提供的抵押物價值較高，貸款成數也可能低于一般水平。

在實際操作中，銀行對房屋抵押貸款的評估標準相對嚴格，不僅考慮房屋本身的市場價值，還會考察借款人及其家庭的收入狀況、負債情況、信用記錄等多重因素。以張女士為例，她的月收入穩定在1.5萬元左右，家庭月均支出約為5000元，且無其他大額負債，因此盡管貸款成數較低，但通過了銀行的審核。

貸款期限的選擇也直接影響到最終的貸款成本。一般來說，貸款期限越長，每月還款壓力越小，但總利息支付也會相應增加；反之，期限較短則每月還款金額較高，但總的利息支出較少。假設張女士選擇了10年的貸款期限，與選擇20年相比，雖然每月需償還更多的本金，但由于總利息支出減少，從長遠來看更為劃算。

在利率方面，貴陽地區的房屋抵押貸款利率大致處于4.3%4.9%之間，具體數值受市場環境和銀行政策影響而波動。對于張女士而言，若當前利率為4.7%，則在整個貸款期間內，她將支付總計約37.8萬元的利息（計算方式：200萬4.7%/年10年=37.8萬）。如果選擇20年期貸款，則利息總額將增加至約82.2萬元，增加了44.4萬元的利息負擔。

貴陽房屋抵押貸款的成數、貸款期限及利率都是影響借款人最終還款負擔的重要因素。在申請此類貸款時，建議借款人綜合考慮自身財務狀況，合理規劃貸款方案，確保能夠按時還清貸款的盡可能降低融資成本。也可以咨詢多家金融機構，比較不同機構提供的產品和服務，選擇最適合自己的貸款方案。