貴陽(yáng)市內(nèi)擁有貸款未結(jié)清的房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押，答案是肯定的。這種操作存在一定的復(fù)雜性和特殊性。以張女士為例，她于2019年在貴陽(yáng)市花溪區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為150萬(wàn)元的商品房，并通過(guò)某銀行獲得了70%的按揭貸款，即105萬(wàn)元，貸款期限為15年，月供約為10000元。如今，張女士因急需資金周轉(zhuǎn)，考慮將這套貸款未結(jié)清的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

根據(jù)貴陽(yáng)市相關(guān)政策規(guī)定，張女士的房產(chǎn)可以用于抵押貸款。由于房屋上已設(shè)有銀行抵押權(quán)，銀行在審批時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。銀行通常會(huì)要求張女士提供詳細(xì)的還款記錄和收入證明，以評(píng)估其還款能力。銀行還會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保抵押物的價(jià)值能夠覆蓋貸款本金及利息。

在實(shí)際操作過(guò)程中，張女士需要與原貸款銀行溝通協(xié)商，解除原有的抵押登記手續(xù)，然后再重新辦理新的抵押登記手續(xù)。銀行在審核過(guò)程中可能會(huì)要求張女士提前償還部分貸款，以降低風(fēng)險(xiǎn)。假設(shè)張女士需提前償還40萬(wàn)元貸款，則剩余貸款本金為65萬(wàn)元，銀行將根據(jù)最新的評(píng)估價(jià)值決定是否批準(zhǔn)張女士的抵押貸款申請(qǐng)。

假設(shè)張女士成功獲得新的抵押貸款，貸款金額為65萬(wàn)元，貸款期限為10年，年利率為4.8%。那么，張女士每月需償還的本息總額約為7200元。需要注意的是，如果選擇更長(zhǎng)的貸款期限，如20年，雖然每月還款額會(huì)有所減少，但總的利息支出將會(huì)顯著增加。以20年為例，假設(shè)年利率保持不變，張女士每月需償還的本息總額約為5200元，但總利息支出將達(dá)到約21.5萬(wàn)元。

值得注意的是，張女士在選擇貸款產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)充分考慮自身的還款能力和未來(lái)的財(cái)務(wù)規(guī)劃。抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦無(wú)法按時(shí)還款，可能會(huì)導(dǎo)致房屋被拍賣(mài)。在做出決策前，建議張女士咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的金融顧問(wèn)，詳細(xì)了解相關(guān)政策和條款，確保自身權(quán)益不受損害。