濟(jì)南商鋪抵押貸款能貸到評(píng)估價(jià)的幾成，通常情況下，銀行會(huì)根據(jù)商鋪的實(shí)際情況以及市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，商鋪抵押貸款能夠貸到評(píng)估價(jià)的70%80%，具體比例會(huì)受到多種因素的影響。

例如，某位客戶張女士欲通過(guò)抵押其位于濟(jì)南市區(qū)的一間商鋪向銀行申請(qǐng)貸款，用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。該商鋪的評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元人民幣。銀行在綜合考慮了商鋪的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、產(chǎn)權(quán)狀況等因素后，最終決定給予張女士80萬(wàn)元的貸款額度。這意味著張女士可以使用這間商鋪?zhàn)鳛榈盅何铮@得相當(dāng)于評(píng)估價(jià)80%的貸款。

影響貸款比例的因素包括但不限于：

1. 商鋪的具體情況：商鋪的地段、面積、用途等都會(huì)影響到貸款的比例。通常而言，位于繁華商圈或具有較高投資潛力的商鋪更容易獲得較高的貸款比例。

2. 借款人的信用狀況：借款人的信用記錄、收入水平、還款能力等都是決定貸款比例的重要因素。借款人信用良好且具備較強(qiáng)的還款能力，可以獲得更高的貸款比例。

3. 貸款期限與利率：貸款期限越長(zhǎng)，利率越高，相應(yīng)的貸款比例可能會(huì)有所降低；反之，貸款期限較短，利率較低時(shí)，貸款比例則可能更高。

4. 銀行自身政策：不同銀行對(duì)于商鋪抵押貸款的規(guī)定不盡相同，有的銀行可能規(guī)定最高貸款比例為70%，而有的銀行則可能放寬至85%。

以張女士為例，如果她計(jì)劃貸款10年，則她的貸款利率將相對(duì)較低，銀行可能會(huì)給予她接近評(píng)估價(jià)80%的貸款比例。但如果她計(jì)劃貸款20年，則貸款利率將相對(duì)較高，銀行可能會(huì)適當(dāng)降低貸款比例，可能為評(píng)估價(jià)的75%左右。

需要注意的是，以上信息僅供參考，實(shí)際操作中還需根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)咨詢。借款人應(yīng)當(dāng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受損害。