在杭州想要通過房產做抵押獲得貸款的朋友，一般會經歷以下幾個步驟。比如張女士就選擇了這樣的方式來籌集資金。她擁有一套位于杭州市中心的房產，價值約400萬元人民幣。張女士希望通過抵押這套房產獲得一筆貸款，用于裝修她的新公司辦公室。在了解了流程后，她選擇了為期10年的貸款期限，并且最終獲得了350萬元的貸款額度，月利率為4.9%，這使得她的月供負擔相對較小。

張女士需要選擇一家信譽良好的銀行或金融機構作為貸款方。目前，杭州的各大商業銀行都提供房產抵押貸款服務。張女士選擇了某國有大型商業銀行，該行提供了較為靈活的貸款方案和較低的利率。在選擇銀行時，張女士還需要關注其貸款條件、審批速度以及后續服務等因素。

接下來，張女士需要準備一系列文件材料，包括但不限于身份證件、房產證、收入證明、工作證明等。這些材料將幫助銀行評估她的信用狀況和還款能力。張女士在提交資料前，仔細核對每一份文件是否齊全、有效，確保所有信息準確無誤。張女士還咨詢了銀行工作人員關于房產評估的具體流程，得知評估價格通常會略低于市場價，以確保銀行權益。

在提交所有必要文件并完成初步審核后，銀行將安排專業的評估師對張女士提供的房產進行實地考察和估價。評估結果將直接影響到最終的貸款額度和利率。評估師會根據房屋的地理位置、建筑質量、周邊配套設施等因素給出一個合理的評估價格。張女士了解到，評估師給出的價格與她預期的市場價相差不大，這讓她感到滿意。

隨后，張女士和銀行簽訂了正式的抵押貸款合同。這份合同詳細列出了貸款金額、期限、利率、還款方式等內容。張女士在閱讀合同條款時，特別注意到了違約責任和提前還款的相關規定，以確保自己能夠按時還款。張女士還向銀行咨詢了關于房產保險的問題，了解到貸款期間內需要為房產投保，以保障雙方權益。

最后一步是辦理抵押登記手續。張女士需攜帶相關證件前往當地房產交易中心辦理抵押登記。在此過程中，銀行會全程陪同，確保整個過程順利進行。一旦抵押登記完成，張女士就可以拿到貸款了。貸款到賬后，張女士按照約定的時間開始按月償還本金和利息。在整個過程中，張女士還需定期關注自己的財務狀況，確保有足夠的現金流來按時還款。

通過以上幾個步驟，張女士成功地用她的房產做抵押獲得了貸款。整個流程雖然涉及多個環節，但只要做好充分準備，保持溝通順暢，就能順利完成貸款申請。