在濟南市，房產抵押貸款作為一種常見的融資方式，受到了許多購房者和投資者的青睞。以市民張先生為例，他通過將自己位于濟南市市中區的一套房產作為抵押，成功獲得了為期10年的貸款，用于購買一輛商務車。張先生的房產價值約為400萬元人民幣，銀行根據評估結果給予其最高90%的貸款額度，即360萬元。張先生選擇了10年的貸款期限，月供較為合理，同時享受了較低的利率。

濟南市的房產抵押貸款業務主要分為個人住房抵押貸款和個人商業用房抵押貸款兩大類。對于張先生來說，他申請的是個人住房抵押貸款。這類貸款通常具有較高的額度上限，最長可達到70%，且貸款期限靈活，從1年到20年不等。對于期限的選擇，銀行會根據借款人還款能力、貸款用途等因素綜合考量后給出建議。例如，張先生選擇10年期貸款的主要原因在于他希望在較短時間內還清貸款，減輕財務壓力。10年的貸款期限也意味著較低的月供額，有助于提高資金使用效率。

根據當前市場情況，濟南市的房產抵押貸款利率大致處于4.5%5.5%之間，期限越短，利率越低。張先生所申請的10年期貸款利率為4.9%，相較于其他期限的貸款利率而言，具有一定的優勢。需要注意的是，實際利率會受到借款人信用記錄、還款能力等多種因素的影響，在申請貸款前，應提前做好充分準備。

除了基本的房產評估和借款人信用審查外，銀行還會對借款人的收入穩定性、負債情況以及貸款用途進行嚴格審核。以張先生為例，銀行不僅對其提供的收入證明進行了核實，還對其名下其他負債進行了全面了解，最終確定了他的貸款額度和期限。

總體來看，濟南市的房產抵押貸款業務在提供便捷融資渠道的也注重風險控制。對于有意通過房產抵押貸款滿足自身需求的市民而言，建議在申請前詳細了解相關政策規定，并結合自身實際情況做出合理選擇。