建工抵押房產是否可以貸款，答案是肯定的。例如，某房地產開發(fā)商A公司在開發(fā)某商業(yè)項目時，因資金周轉出現問題，急需一筆資金來完成項目的建設。該公司決定將其正在建設中的房產作為抵押物向銀行申請貸款。經過評估后，銀行同意給予該公司一筆貸款，金額為5000萬元人民幣，貸款期限為5年，貸款利率為4.75%，按月付息，到期還本。這種貸款方式被稱為在建工程抵押貸款。

根據《城市房地產管理法》第四十四條的規(guī)定：“以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。”《擔保法》第三十四條也明確規(guī)定：“依法可以轉讓的股份、股票可以抵押。”在建工程抵押貸款具有法律依據，是合法合規(guī)的。

在選擇在建工程抵押貸款時，需要注意以下幾點：

1. 貸款條件：在建工程抵押貸款的條件通常較為嚴格，包括但不限于公司的經營狀況、信用記錄、財務報表以及項目進展情況等。例如，公司A在申請貸款前需提供完整的財務報表和項目進展報告，以證明其具備償還貸款的能力。

2. 抵押物評估：銀行會對抵押物進行評估，以確定其價值。如果評估價值低于貸款金額，則可能需要補充其他擔保措施或降低貸款額度。評估過程需要確保公正性和準確性，避免出現低估或高估的情況。

3. 利率水平：貸款利率與貸款期限密切相關。一般來說，期限越長，利率越高；反之亦然。比如，如果貸款期限縮短至3年，那么貸款利率可能會調整為5.15%。在選擇貸款期限時，需要綜合考慮資金需求和還款能力等因素。

4. 還款方式：在建工程抵押貸款通常采用分期還款的方式，即每月支付利息，到期一次性還本。也可以根據實際情況選擇其他還款方式，如等額本金或等額本息等。

5. 風險管理：銀行會通過設立風險預警機制等方式來監(jiān)控借款人的還款能力和項目進展，以確保貸款安全。借款人也需要定期向銀行匯報項目進展情況，并及時解決可能出現的問題。

在建工程抵押貸款是一種有效的融資手段，可以幫助企業(yè)解決短期資金需求。在實際操作過程中，雙方應充分了解相關政策法規(guī)，并遵循公平、公正的原則進行合作。