二手房貸款購房時，購房者不僅需要關注房屋價格、位置等因素，還需要考慮如何獲得貸款以及房產證的辦理流程。以張先生為例，他計劃購買一套位于北京某小區的二手房，總價為400萬元。經過多方比較，最終決定通過銀行貸款的方式支付房款，首付比例為30%，即120萬元，貸款金額為280萬元。

張先生選擇了一家信譽良好的國有商業銀行進行貸款申請，并與該行簽訂了個人住房貸款合同。在簽訂合張先生了解到，該行提供的貸款期限最長可達20年，但考慮到長期貸款會增加利息支出，因此最終選擇了10年的貸款期限。根據當前的市場利率水平，張先生的貸款年利率為4.9%，月供約為27,836元。張先生還需支付相應的評估費、抵押登記費和保險費等費用，總計約1萬元。

接下來是房產證的辦理過程。在貸款審批通過后，銀行會將貸款資金直接轉入賣方賬戶。隨后，買賣雙方需攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等相關材料前往當地房地產交易中心辦理過戶手續。過戶完成后，買方將獲得新的房產證，而賣方則需將原房產證交還給相關部門。在房產證辦理過程中，需要注意以下幾點：

1. 仔細核對房產信息：包括面積、戶型、朝向等，確保與合同一致；

2. 關注稅費標準：了解契稅、增值稅、個人所得稅等稅費的具體計算方法及繳納時間；

3. 辦理抵押登記：銀行會在貸款發放前完成抵押登記手續，將房產作為貸款擔保物；

4. 遵守交易流程：按照當地房地產交易中心的規定，按時提交所需資料并完成各項手續。

以張先生為例，在過戶過程中，他需要支付契稅（1.5%）、增值稅（5%）和個人所得稅（1%），共計11萬元。還需支付其他雜費如交易手續費、權屬調查費等，總計約0.5萬元。整個房產交易過程耗時約一個月，期間張先生需要密切關注各個環節的進展，確保順利拿到新的房產證。

二手房貸款購房涉及多個環節，購房者在辦理過程中需充分了解相關政策和規定，合理規劃資金使用，以實現最佳的投資回報。