貴陽市的房產在特定情況下是無法直接進行抵押貸款的。以貴陽市南明區的一處住宅為例，該房屋的產權性質為共有產權，且共有份額僅為50%，這使得其不具備單獨抵押貸款的條件。根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以作為抵押物，但同時需滿足以下條件：抵押人對抵押財產享有完全的所有權或處分權；抵押財產未被查封、扣押；抵押財產不存在其他優先受償權。在上述案例中，由于共有份額比例不足，導致該房產無法直接用于抵押貸款。

在貴陽市的房地產市場中，共有產權的房產并不罕見。例如，父母與子女共同購買一套房產，父母可能僅擁有50%的產權份額。若此類房產想要通過抵押貸款來籌集資金，通常會遇到銀行拒絕的情況。這是因為銀行在評估抵押物時，會考慮抵押物是否能夠順利變現，而共有產權的房產在轉讓過程中可能存在較大的不確定性，這將增加銀行的風險。即使借款人有穩定的還款能力，銀行也可能因擔心抵押物處置困難而拒絕發放貸款。

對于此類情況，借款人可以采取一些變通措施。例如，可以嘗試將共有產權份額全部買下，從而使得房產變為完全產權，進而具備抵押貸款的資格。或者，可以尋找第三方擔保人，通過擔保的方式獲得貸款。這些方法可能會增加借款成本或帶來額外的風險，因此借款人需要綜合考慮各種因素后做出決定。

在選擇貸款產品時，借款人還應關注貸款期限與利率之間的關系。一般來說，貸款期限越長，每月還款額相對較低，但總利息支出會較高。相反，如果選擇較短的貸款期限，雖然每月還款壓力較大，但總的利息支出會減少。以貴陽市某商業銀行提供的貸款產品為例，10年的貸款期限對應的年利率為4.3%，而20年的貸款期限對應的年利率則為4.9%。這意味著，在其他條件相同的情況下，選擇10年期貸款相比20年期貸款，借款人可以節省約20%的利息支出。借款人應根據自身經濟狀況和還款能力合理選擇貸款期限，以達到最優的財務規劃效果。

貴陽市的房產并非所有情況下都可以直接進行抵押貸款，特別是在共有產權的情況下。借款人需要了解相關政策規定，并采取相應的策略來解決這一問題。合理選擇貸款期限和利率也是實現財務目標的關鍵因素之一。