根據(jù)您的要求，當(dāng)濟(jì)南商鋪的抵押貸款即將到期，貸款人需要去銀行辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)。以張先生為例，他于2018年在濟(jì)南某商業(yè)街購(gòu)買(mǎi)了一間商鋪，并向當(dāng)?shù)匾患毅y行申請(qǐng)了為期10年的抵押貸款，貸款金額為300萬(wàn)元人民幣，年利率為4.9%，貸款期限為10年。隨著貸款期限接近尾聲，張先生計(jì)劃提前還清貸款并撤銷(xiāo)抵押。

張先生提前還清貸款并撤銷(xiāo)抵押的過(guò)程較為順利。他與銀行溝通確認(rèn)了還款計(jì)劃，通過(guò)提前還款的方式結(jié)清了剩余貸款本息。隨后，張先生攜帶了個(gè)人身份證件、還款憑證以及房產(chǎn)證等相關(guān)文件前往銀行辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)。銀行工作人員對(duì)張先生提供的材料進(jìn)行了審核，并告知其需支付一定的評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)。銀行完成了抵押登記的撤銷(xiāo)手續(xù)，張先生成功取回了房產(chǎn)證。

在此過(guò)程中，需要注意幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。提前還清貸款的時(shí)間點(diǎn)選擇至關(guān)重要。張先生選擇了距離貸款到期還有兩年的時(shí)候提前還清貸款，這不僅有助于節(jié)省利息支出，還能避免因逾期未還而產(chǎn)生的罰息。在準(zhǔn)備相關(guān)文件時(shí)，確保所有資料完整且有效。張先生在提交材料前，仔細(xì)核對(duì)了每份文件是否齊全、有效，并按照銀行的要求進(jìn)行了復(fù)印和簽名。了解清楚撤銷(xiāo)抵押所需的費(fèi)用也是必不可少的。張先生了解到，撤銷(xiāo)抵押需要支付一定比例的評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定有所不同。提前咨詢(xún)銀行工作人員獲取準(zhǔn)確信息非常重要。

對(duì)于其他想要撤銷(xiāo)商鋪抵押的貸款人來(lái)說(shuō)，建議盡早與銀行溝通協(xié)商還款事宜，以便獲得最優(yōu)的還款方案。務(wù)必確保提供的文件完整無(wú)誤，以免因資料不全而延誤辦理進(jìn)度。還需關(guān)注相關(guān)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，以便做好相應(yīng)的財(cái)務(wù)規(guī)劃。通過(guò)合理安排還款計(jì)劃并及時(shí)與銀行溝通，可以順利完成撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，從而更好地管理和利用自己的資產(chǎn)。