合肥銀行房產抵押貸款是指借款人以自有房產作為抵押物向合肥銀行申請的貸款業務。根據合肥銀行的相關規定，申請此類貸款需滿足一定的條件。例如，張先生就曾申請過此類貸款。張先生是一位在合肥工作的企業員工，擁有穩定的收入來源和良好的信用記錄。他計劃通過房產抵押貸款來購買一輛新車。經過審核，合肥銀行最終批準了張先生的貸款申請。

借款人必須具有完全民事行為能力，年齡一般在18至65周歲之間，且具有穩定的職業和收入來源，能夠按時償還貸款本息。張先生的工作穩定，月收入超過5000元人民幣，符合合肥銀行對于借款人的收入要求。借款人還須具備良好的個人信用記錄，無不良信用記錄或逾期還款記錄。張先生的個人信用報告顯示，其從未有過逾期還款的情況，這為他的貸款申請提供了有力的支持。

借款人需要提供有效的身份證明、職業證明以及收入證明等資料。張先生提交了身份證、工作證明以及近三個月的工資單，這些材料都得到了合肥銀行的認可。借款人還需提供房產證及房屋評估報告。房產證是證明借款人擁有房產所有權的重要文件，而房屋評估報告則由專業的評估機構出具，用以確定房產的價值。張先生提供的房產證顯示，他名下有一套位于合肥市蜀山區的房產，而房屋評估報告顯示，這套房產的價值為100萬元人民幣。借款人需與銀行簽訂抵押合同，并辦理房產抵押登記手續。張先生與合肥銀行簽訂了抵押合同，并前往當地的房地產交易中心完成了房產抵押登記手續。

貸款期限方面，借款人可以根據自身需求選擇合適的貸款期限，通常為1年至20年之間。貸款期限越短，每月還款額越高，但總利息支出較低；反之，貸款期限越長，每月還款額相對較低，但總利息支出較高。張先生根據自己的實際情況選擇了5年的貸款期限，這樣可以保證每月還款壓力適中，同時也能減少總的利息支出。

借款人想要成功申請合肥銀行的房產抵押貸款，除了滿足上述基本條件外，還需要提供相應的證明材料并完成房產抵押登記手續。張先生的成功案例表明，只要借款人具備良好的信用狀況和穩定的收入來源，并能提供充分的抵押物，就有可能獲得滿意的貸款條件。