貴陽辦公樓抵押貸款1000萬元，具體的要求和利率會根據不同的銀行以及借款人的情況有所不同。一般來說，貸款方需要提供辦公樓的產權證明、評估報告、企業財務報表等文件，并且借款人需具備一定的還款能力。以某國有大行為例，其對辦公樓抵押貸款的具體要求包括但不限于：借款人需為企業法人或個體工商戶；辦公樓產權清晰無糾紛，且已取得合法有效的房屋所有權證；辦公樓用于商業用途，非住宅性質；貸款期限一般在1年至20年之間，具體期限由借貸雙方協商確定；貸款額度最高不超過辦公樓評估價值的70%，即最高可貸700萬元，但題目要求為1000萬元，故此案例可能不符合題設條件。

以一家名為“貴州某科技有限公司”的企業為例，該公司計劃通過辦公樓抵押貸款1000萬元，該公司辦公樓位于貴陽市南明區，為辦公用房，面積2000平方米，評估價值為1400萬元。該公司向某國有大行提出申請，銀行在審核后，認為該公司經營狀況良好，現金流穩定，具備償還貸款的能力，最終批準了貸款申請。貸款期限為10年，貸款利率為3.25%（假設），該利率在貸款期內保持不變，每月還本付息額為9076元，十年內共計支付利息39.55萬元。

貸款利率方面，以3.25%作為參考，這是在當前市場環境下較為合理的利率水平。通常情況下，貸款期限越長，利率相對較低；反之，期限越短，利率越高。以另一家同樣位于貴陽市的企業“貴州某貿易公司”為例，該公司也申請了1000萬元的辦公樓抵押貸款，但由于其貸款期限為5年，因此貸款利率為2.75%，每月還本付息額為18638元，五年內共計支付利息22.81萬元。由此可見，貸款期限與貸款利率之間的關系密切，借款人在選擇貸款期限時應綜合考慮自身資金需求和承受能力。

需要注意的是，上述案例中的利率僅為示例，實際利率將根據市場情況、借款人信用狀況等因素而定。除了貸款利率外，借款人還需關注其他費用，如評估費、保險費等。在申請貸款前，建議詳細了解各銀行的具體政策和條款，以便做出更合適的選擇。