對于想要購房但沒有足夠資金進行全款支付的購房者來說，房產抵押貸款無疑是一個重要的選擇。對于一些購房者而言，他們可能因為各種原因無法獲得銀行的貸款審批。比如，張先生就是其中之一，他看中了一套價值300萬元的房子，但由于個人信用記錄不佳以及收入證明不足，多次申請房產抵押貸款均未成功。

在當前的金融環境中，銀行對于貸款的審批標準越來越高，尤其是對于首次購房者或是信用記錄較差的客戶，銀行往往需要更嚴格的審查。以張先生為例，他的信用報告上顯示有多次逾期還款的歷史，且最近幾個月的工資單顯示收入不穩定，這些因素都可能導致銀行認為其償還貸款的能力不足。張先生還缺少足夠的資產作為抵押物，這也增加了貸款的風險，因此銀行拒絕了他的貸款申請。

面對這種情況，購房者可以采取以下幾種方式來解決資金短缺的問題：

1. 改善信用記錄：張先生可以通過及時還清信用卡欠款、按時繳納水電費等方式逐步改善自己的信用記錄。一旦信用狀況有所好轉，再向銀行重新申請貸款時，可能會有更大的機會獲得批準。

2. 增加擔保人或提供額外抵押品：如果張先生能找到一個信用良好且愿意為他提供擔保的人，或者找到其他有價值的資產作為額外抵押，這將有助于降低銀行的風險評估，提高貸款獲批的可能性。

3. 考慮非傳統貸款渠道：除了傳統的銀行貸款之外，張先生還可以考慮尋找其他類型的貸款機構，如信用社、私人貸款公司等，這些機構可能會對貸款條件更為靈活，能夠滿足張先生的需求。

4. 首付比例調整：雖然張先生面臨的主要問題是資金不足，但如果能通過增加首付比例來減少貸款金額，也有可能被銀行接受。例如，將首付比例從最低要求提高到更高水平，這樣可以降低貸款風險，從而增加貸款成功的可能性。

5. 考慮其他購房方式：如果上述方法都無法解決問題，張先生還可以考慮其他購房途徑，比如通過親朋好友籌集資金、使用公積金貸款、或是購買價格更低的房產等。

通過上述方法，購房者即使在遇到資金短缺的情況下，也可以嘗試多種途徑來實現自己的購房夢想。重要的是要根據自身情況選擇最合適的方式，并積極與金融機構溝通，尋求最佳解決方案。