公積金貸款后余額可以用來還房貸，但是否能夠使用以及具體操作方式則取決于所在地區的住房公積金管理中心規定和銀行的貸款協議條款。例如，在某城市，王先生通過申請公積金貸款購買了一套價值200萬元的房子，貸款金額為150萬元，貸款期限為15年。根據當地政策，王先生的公積金賬戶中留存了5萬元的余額，這部分余額能否用于償還房貸，需進一步了解相關規定。

根據當地住房公積金管理中心的規定，公積金賬戶內的余額可以用于償還房貸，但必須滿足以下條件：借款人必須已經使用過一次公積金貸款；剩余的公積金余額不得低于規定的最低限額；借款人需與銀行簽訂相關協議，明確還款計劃和還款方式。在滿足上述條件的前提下，王先生可以將公積金賬戶中的5萬元余額用于償還部分房貸本金或利息。

在實際操作過程中，王先生需向銀行提交相應的證明材料，如公積金賬戶余額證明、貸款合同、還款計劃等，并與銀行簽訂補充協議。隨后，銀行會根據協議條款從王先生的公積金賬戶中扣除相應的金額用于償還房貸。需要注意的是，不同地區對于公積金賬戶余額的具體使用規則可能存在差異，因此建議王先生在辦理業務前咨詢當地住房公積金管理中心和貸款銀行，確保操作流程符合相關規定。

值得注意的是，公積金賬戶余額能否用于償還房貸不僅取決于當地的政策規定，還受到貸款協議條款的影響。以王先生為例，如果其與銀行簽訂的貸款協議中明確規定，公積金賬戶余額不能直接用于償還房貸，那么即使符合當地政策規定，王先生也無法將公積金賬戶余額用于償還房貸。

公積金賬戶余額能否用于償還房貸取決于多個因素，包括但不限于當地住房公積金管理中心的規定、銀行的貸款協議條款以及借款人的個人情況。建議在辦理業務前詳細了解相關政策和條款，以便順利完成操作。對于貸款期限而言，通常情況下，期限越短，每月需要償還的利息越少，因此選擇較短的貸款期限可以有效降低還款壓力。