丹徒地區的房產證是否能夠用于抵押貸款主要取決于具體的房產性質、產權年限以及貸款銀行的政策。通常情況下，如果房產是合法取得且沒有被設定為其他貸款擔保物，則可以作為抵押物申請貸款。以某客戶張女士為例，她在丹徒區擁有一套面積為90平方米的商品房，房產證顯示產權年限為70年，未曾設定過任何擔保物權。

張女士打算用這套房產向某商業銀行申請個人住房貸款，用于裝修自家房屋。她咨詢了該行的信貸專員后得知，銀行接受其提供的房產作為抵押物，并根據張女士的收入情況和信用記錄，最終批準了她100萬元的貸款額度，貸款期限為10年。在實際操作過程中，張女士需要與銀行簽訂正式的抵押合同，明確雙方的權利義務關系，并辦理相應的抵押登記手續。

從案例可以看出，丹徒地區的房產證確實可以用于抵押貸款，但具體能否辦理以及能貸多少款還需要根據借款人自身的條件來確定。例如，在上述案例中，張女士之所以能夠成功申請到100萬的貸款，一方面是因為她的信用狀況良好，另一方面也得益于她所提供的房產價值較高，能夠為貸款提供足夠的擔保。不同銀行對于抵押貸款的要求也會有所不同，有的銀行可能會對貸款期限有所限制，比如最長不超過20年；而利率方面，期限越長，利率往往越高，反之亦然。在申請貸款前，借款人應當詳細了解各家銀行的具體規定，以便選擇最適合自己的貸款方案。

值得注意的是，辦理抵押貸款時，借款人還應關注以下幾個方面的問題：

1. 了解貸款利率：不同的貸款產品會有不同的利率，利率高低直接影響到每月還款額的大小。一般來說，貸款期限越長，利率會相對較低，但總利息支出會增加；反之，雖然每月還款額會增加，但總的利息支出會減少。

2. 明確貸款用途：確保所申請的貸款符合法律法規的要求，不得用于非法或高風險的投資活動。

3. 評估自身還款能力：在申請貸款前，借款人應仔細評估自己的收入水平和負債情況，確保有能力按時償還貸款本息。

4. 關注提前還款條款：部分貸款合同可能包含提前還款的罰金條款，借款人需提前了解清楚。

丹徒地區的房產證具備一定的抵押貸款資格，但在實際操作過程中，還需綜合考慮多方面因素，以確保順利獲得所需資金并避免潛在的風險。