2019年房貸利率又要漲了，該怎么做才合理呢
來(lái)源： 融房貸2019-05-31 22:11:40
看著各城房?jī)r(jià)越來(lái)越穩(wěn)，購(gòu)房者樂(lè)了，但再看一下各城首套房房貸利率，購(gòu)房者就樂(lè)不出來(lái)了。大佬們預(yù)言房子越來(lái)越便宜的話逐漸成真，但是就算預(yù)言成真購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)房子依然買不起，這不最近北京、鄭州等地的首套房貸款利率又一次普遍上調(diào)。被穩(wěn)中有降的房?jī)r(jià)和不斷上浮的利率來(lái)回折磨的購(gòu)房者進(jìn)退兩難，可能改善和普通購(gòu)房者還可以觀望一陣子，但剛需購(gòu)房者卻只能進(jìn)不能退了，所以頂著上浮的首套房房貸利率購(gòu)房者要怎樣貸款、還款才最劃算，這三點(diǎn)要注意了！
1、等額本金還款法：
這種還款方式簡(jiǎn)單說(shuō)就是前期還款壓力大，隨著時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)每月的還款金額越來(lái)越少，即月供是呈遞減形式，且還款總息比等額本息少。但是選擇這種方式的人群要注意，眼下首套房、二套房的貸款利率上調(diào)幅度較大，同時(shí)首付比例也有提高，很多人交完首付和各類稅費(fèi)后已經(jīng)被掏空，這時(shí)候再選擇等額本金還款恐出現(xiàn)資金無(wú)法周轉(zhuǎn)的情況。尤其首次貸款買房的人，忽然開始還月供一定會(huì)不適應(yīng)，資金無(wú)法合理分配，所以還是別前期給自己太大壓力。
2、等額本息還款法：
這種方式很簡(jiǎn)單就是每個(gè)月還相同月供，操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單，但是還款的總息會(huì)比等額本金高出很多。選擇這種方式的好處在于人們可以對(duì)每個(gè)月的收支情況進(jìn)行合理安排，而且前期便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力，從而考慮貸款金額和貸款年限。
但是如果購(gòu)房者有提前還款的打算這種方式會(huì)很吃虧，因?yàn)榈阮~本息每月還款額中的本金比重是逐月遞增、利息比重是逐月遞減，所以最初幾年還款時(shí)支付給銀行的利息多余本金，所以利息都還的差不多了，你再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款是不是就不值了！
3、千萬(wàn)注意合理利用公積金貸款，能省幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。但是各城公積金貸款額度不同，像北京公積金貸款最高額度為80萬(wàn)，所以購(gòu)房者買房時(shí)若公積金額度不夠可以選擇房貸，這種方式絕對(duì)可以給你省下不少錢。
