買房貸款利息計算方式有兩種:
一、等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
二、等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率,其中^符號表示乘方。
舉例說明:假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異:
1、等額本息還款法:月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667;月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元;合計還款13717.52元;合計利息3717.52萬元。
2、等額本金還款法:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667;首月還款138.75元每月遞減0.462元;合計還款13352.71元;利息3352.71元。
一、貸款買房利息的計算方法
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。
由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進行計算。
1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù),每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額,月利率=年利率÷12。
注:貸款要注意辦理的方法,要攜帶個人的資料和相關(guān)證件去當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)進行辦理,保證貸款的順利辦理。
貸款是現(xiàn)今為購房者帶來了很大便利的政策,很對人都選擇貸款購買房屋,在貸款中也會有相關(guān)疑問,那么買房貸款怎么算呢?買房貸款要多久呢?來一起了解相關(guān)這兩點的問題的解答方法吧。
買房貸款怎么算?
1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。
開始時由于本金的較多,所以利息占的比重會較大,隨著還款次數(shù)的一定增多,本金所占比重逐漸的增加,利息占得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。
3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以后每月遞減,最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
買房貸款要多久?
通過中介辦貸款,說正常一般是10天左右,但是也辦了將近3周,原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過,拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。
如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請,并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。
上文對買房貸款怎么算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀,對于貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的,希望對你購買房屋有一定的幫助。
(以上回答發(fā)布于2016-12-21,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準)
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