問題導航

問題1、個人住房公積金貸款買房的流程是什么？

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

擴展資料：

1、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

3、住房公積金由兩部分組成：

（1）職工個人每月按規定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個人所有；

（2）單位每月按規定為職工個人繳存的部分，這部分是住房實物福利分配向工資貨幣分配轉換的部分，視同職工工資，也歸職工個人所有。

參考資料：

問題2、公積金購房貸款該怎樣操作？ 公積金貸款流程一覽

公積金現在是每個在職人員的福利之一，公積金貸款買房一直是購房者常用于買房的方法之一。住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規定，通過"個人存儲、單位資助"的辦法建立的一筆屬于個人的住房消費資金，專項用于個人支付住房方面的費用。 公積金購房貸款該怎樣操作成為大家比較關心的問題，小編把相關流程給大家整理了一下，大家可以借鑒一下。

去公積金管理中心辦理：

1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《**市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：

1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；

交購房款的有效憑證復印件4份；

借款人及配偶的收入證明各4份；

合法的購房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。

2、房屋建審資料：

商品房預（銷）售許可證或房改批復；

建設工程規劃許可證；

建設工程施工許可證；

建設用地規劃許可證；

國有土地使用證；

建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

流程：

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

（2）借款人家庭財產和收入證明；

（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批準文件；

（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件；

（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；

（8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

（9）住房資金管理中心規定的其他條件。

3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

（以上回答發布于2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為準）

問題3、公積金貸款買房流程詳解

公積金貸款買房流程詳解如下所示：

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

擴展資料：

公積金貸款買房需要注意事項：

1、在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。

2、準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。

3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業貸款。

參考資料來源：

參考資料來源；

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