問題導航

問題1、住房公積金異地貸款政策地方不執行怎么辦

問題2、公積金異地貸款和提現問題

問題3、異地住房公積金貸款需要什么手續

問題4、異地可以用公積金貸款買房嗎？

問題5、異地可以申請住房公積金貸款嗎？

問題1、住房公積金異地貸款政策地方不執行怎么辦

一、最新政策公積金異地貸住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行9月30日聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》。《通知》明確自10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。新政利好一：月還款與收入比上限60%2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。新政利好二：償還期限可延至退休后5年貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。新政利好三：可向購房所在地申請貸款繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。新政利好四：不需單位出具收入證明同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策，統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。二、公積金異地貸款購房流程1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。5、異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。三、住房公積金七大用途1.購房①.不貸款購房可一次性提取公積金;②.商業貸款購房可提取公積金用于首付;③.商業貸款購房可提取公積金償還本息;④.公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2.建造、翻建、大修住房在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金，提取金額合計不超過修建房費用。3.租房①.用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;②.用公積金支付市場租房房租。4.父母給兒女購房①.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;②.使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;③.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。5.銷戶提取全部余額①.離、退休的;②.農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;③.到國外或港、澳、臺地區定居的;④.完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的;⑤.領取失業保險金的;⑥.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;⑦.住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;⑧.到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6.納入低保或特困范圍的提取使用職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7.治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

問題2、公積金異地貸款和提現問題

公積金貸款將可異地申請
2014-12-15 08:54:35新京報(參與討論)
提要：實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續
?6?9?6?9繼央行和銀監會在十一假日前松綁房貸之后，三部門近日發文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。
?6?9?6?9實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續
?6?9?6?910月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
?6?9?6?9此外，對于曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
?6?9?6?9此次新規對于公積金貸款降低門檻還體現在，《通知》提出住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、區、市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。
?6?9?6?9“錢荒”地區應積極協調組合貸
?6?9?6?9而針對部分城市貸款發放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現象，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
?6?9?6?9此次新規明確降低或取消多個項目收費，如降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
?6?9?6?9截至8月份全國繳存公積金7萬億
?6?9?6?9住房和城鄉建設部表示，各省、自治區住房和城鄉建設廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核，定期進行現場專項檢查。
?6?9?6?9截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。
?6?9?6?9對此次出臺的新規，中國房地產學會副會長陳國強表示，此次貸款門檻的降低，可與之前松綁房貸的政策起到一個“疊加效應”，對樓市起到一個加溫、助熱的效果。但目前房市過于低迷，充分回暖還需一個過程。
?6?9?6?9■ 焦點
?6?9?6?91 異地購房可公積金貸款
?6?9?6?9如今，人們工作的流動性日益增強，許多人在就業地繳存公積金、卻因房價過高等原因而選擇回原籍購房，許多公積金費用白白繳存。
?6?9?6?9新規定提出，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，這樣職工就可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
?6?9?6?9陳國強表示，公積金異地貸款的細則，都會由各城市住房公積金管理中心統一制定和決策，但該政策會對全國房地產市場的交易量起到促進作用，對于工作變動的居民也更加公平。
?6?9?6?92 貸款繳存要求縮至半年
?6?9?6?9按照現行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個月才可申請住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時間縮短至6個月（含）以上。同時，對于住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，相關部門可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
?6?9?6?9陳國強認為，此次公積金繳存時間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對房地產市場的需求，但半年的時間差影響并不會太大。部分城市受房價的影響，貸款發放率較低，此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購房價格上的杠桿作用，提高居民的購房能力。
?6?9?6?93 二套房可享公積金貸款
?6?9?6?9根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
?6?9?6?9而2010年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
?6?9?6?9清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，這體現了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。
?6?9?6?9另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
?6?9?6?9住房和城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。據新華社電
?6?9?6?94 公積金貸款評估擔保費取消
?6?9?6?9從現有規定來看，全國大部分城市的個人公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務費。
?6?9?6?9借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋時，必須提供管理中心認可的機構出具的房屋評估報告，此報告需向評估機構按抵押物評估價值的3%繳納評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
?6?9?6?9借款申請人申請住房公積金貸款時，需提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納貸款額3%的擔保服務費，最低收費300元。
?6?9?6?9此次《通知》，取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
?6?9?6?9陳國強認為，這些費用所占比例雖然不是特別大，但對購房者來說，還是會減少許多負擔。他表示，這些收費項目的取消，不只是購房成本的降低，還可以簡化許多手續與環節，為居民節約不少時間。

問題3、異地住房公積金貸款需要什么手續

一、異地公積金貸款申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供）

2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細;

二、 異地住房公積金貸款流程

（1）辦理流程：

1、領表申請

貸款申請人到市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》。

2、開具證明

貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、申請核實

住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

4、賬戶開設

貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

（2）辦理貸款：

具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)

（3）申請條件：

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人;

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上;

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地);

異地住房公積金貸款流程只需要領表申請、開具證明、申請核實和賬戶開設四個部分。但是需要事先準備好貸款申請材料，并且滿足申請人是購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人并正常、足額繳存住房公積金六個月以上的條件。所以，只要達到條件申請異地住房公積金貸款還是一件比較容易的事情。

法律依據：《住房和城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》建金(2015)135號

各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為落實《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號）要求，推進住房公積金異地貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，現就有關問題通知如下：

一、職責分工

（一）繳存城市公積金中心（含分中心，下同）負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

（二）貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。

（三）貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

二、辦理流程

（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

三、相關要求

（一）各省、自治區住房城鄉建設廳要加強對住房公積金異地貸款業務的指導監督。各城市和新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會要抓緊出臺異地貸款業務細則，確保異地貸款業務有序開展。

（二）異地貸款業務繳存信息核實聯系人要盡職盡責。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認真核實相關信息。如信息核實聯系人、聯系方式有變動，請以書面形式，及時報我部住房公積金監管司予以更新。

（三）我部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統。各城市和新疆生產建設兵團公積金中心要按照異地貸款政策要求，抓緊開展信息系統升級改造，優化個人住房貸款業務流程，適應全國異地貸款業務信息化要求。
法律依據：公積金貸款異地申請是繼央行和銀監會在2014年十一假日前松綁房貸之后，三部門于2014年10月發文要求各地放松公積金貸款條件，并于2015年9月15日發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號），明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金貸款異地申請指出今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。公積金異地貸款主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

問題4、異地可以用公積金貸款買房嗎？

異地繳存的公積金可以貸款買房的，根據目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房，是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。
　　異地公積金貸款買房有以下程序：
1、貸款咨詢
　　購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。
2、貸款申請
　　接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
3、提交資料
　　購房者需要相關資料到申請貸款的公積金管理中心，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。
4、辦理貸款
　　資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續，并且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。
《住房公積金管理條例》第15條第2款規定：單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記；
并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

問題5、異地可以申請住房公積金貸款嗎？

　　異地可以申請住房公積金貸款。

　　異地申請住房公積金貸款流程：

　　職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。

　　貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

　　辦理公積金異地貸款所需資料有：

　　1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);

　　2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);

　　3、購房合同復印件(3份)備案原件;

　　4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;

　　5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);

　　6、申請人提供一名常駐本行政區域內且在本中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);

　　7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;

　　8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);

　　9、首付款收據復印件(3份);

　　10、個人征信業務授權書(臨柜填寫，夫妻各一份);

　　11、信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。

　　異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。