問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、買二手房怎樣辦理貸款？

視頻描述：二手房交易可以申請(qǐng)按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請(qǐng)貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。

問(wèn)題2、購(gòu)買二手房可以貸款嗎？

問(wèn)題3、買二手房，什么情況下可以貸款？

問(wèn)題4、請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房貸款需要什么條件？

借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：

（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款；　

（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（7）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

（8）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（9）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

擴(kuò)展資料：

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%。

成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

（4）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

參考資料來(lái)源：