問(wèn)題導(dǎo)航
問(wèn)題1、土地儲(chǔ)備貸款是什么 借款人可以為企業(yè)嗎問(wèn)題2、土地儲(chǔ)備貸款和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款有什么區(qū)別問(wèn)題3、土地儲(chǔ)備貸款和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款有什么區(qū)別？信托計(jì)劃可以參與嗎？問(wèn)題4、土地儲(chǔ)備證是否可以作為貸款抵押問(wèn)題1、土地儲(chǔ)備貸款是什么 借款人可以為企業(yè)嗎
土地儲(chǔ)備貸款是什么 借款人可以為企業(yè)嗎？
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 日期：2016/2/24關(guān)注度：1324
土地儲(chǔ)備貸款是銀行向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購(gòu)、整治土地，提升土地出讓價(jià)值的短期周轉(zhuǎn)貸款；其主要用途包括支付征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、繳納土地出讓金等。向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人可以為企業(yè)嗎？
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一、貸款對(duì)象：
為受政府主管部門(mén)委托負(fù)責(zé)土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。
二、貸款條件：
①借款人已取得企（事）業(yè)法人資格，已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢。
②借款申請(qǐng)人所在地政府已建立土地儲(chǔ)備管理制度，當(dāng)?shù)卣軌蛲ㄟ^(guò)統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實(shí)現(xiàn)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷和管理，土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓、房地產(chǎn)評(píng)估等行業(yè)的市場(chǎng)行為較為規(guī)范。
③借款人從事土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方法律、法規(guī)和政策。
④借款人具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目資本金符合國(guó)家規(guī)定。
⑤借款人經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，有較為完善的工作規(guī)章制度和財(cái)務(wù)管理制度。
⑥貸款擬收購(gòu)、征用、儲(chǔ)備的土地利用總體規(guī)劃和利用計(jì)劃已基本明確。
⑦已辦理人民銀行頒發(fā)的有效的貸款卡。
⑧貸款原則上采取抵押方式。貸款額度最高不超過(guò)土地收購(gòu)、整理和儲(chǔ)備總成本的70%。
⑨貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策。
⑩項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。
綜上，只要當(dāng)事人的企業(yè)是受政府主管部門(mén)委托負(fù)責(zé)土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，并且已經(jīng)取得法人資格的，都可以是土地儲(chǔ)備貸款的借款人。
問(wèn)題2、土地儲(chǔ)備貸款和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款有什么區(qū)別
土地儲(chǔ)備與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)其實(shí)是一回事，都是主導(dǎo)下的土地征收、收購(gòu)、拆遷安置、整理和相關(guān)配套設(shè)施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。也可以委托開(kāi)發(fā)單位從事土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，土地儲(chǔ)備須批準(zhǔn)的專(zhuān)門(mén)土地儲(chǔ)備進(jìn)行。銀行可以對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)放的貸款，但主要是信用貸款，專(zhuān)款專(zhuān)用，目前未納入地方債務(wù)管理。
問(wèn)題3、土地儲(chǔ)備貸款和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款有什么區(qū)別？信托計(jì)劃可以參與嗎？
兩者聯(lián)系：納入政府土地儲(chǔ)備范圍的土地，在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓前，需要按照土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的模式，對(duì)地塊進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)工作。銀監(jiān)會(huì)向包括各地銀監(jiān)局、銀行及信托公司在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，因此集合信托計(jì)劃不能直接參與土地儲(chǔ)備貸款及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款，最好是融資主體將已經(jīng)形成的應(yīng)收賬款做成財(cái)產(chǎn)性信托模式以規(guī)避。
問(wèn)題4、土地儲(chǔ)備證是否可以作為貸款抵押
可以用土地他項(xiàng)權(quán)證來(lái)作抵押的。土地儲(chǔ)備證副本不具有他項(xiàng)權(quán)證的法律效力，他項(xiàng)權(quán)證在取得之前應(yīng)該要對(duì)抵押地塊進(jìn)行評(píng)估！
土地儲(chǔ)備，是各級(jí)人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對(duì)通過(guò)收回、收購(gòu)、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進(jìn)行儲(chǔ)存或前期開(kāi)發(fā)整理，并向社會(huì)提供各類(lèi)建設(shè)用地的行為。土地儲(chǔ)備工作的具體實(shí)施，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
土地儲(chǔ)備工作的開(kāi)展離不開(kāi)巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)建立密切的聯(lián)系。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類(lèi)：
（1）存貨抵押，又稱(chēng)商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；
（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；
（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款；
（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。
參考資料來(lái)源：
