問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、安置房可以貸款嗎

問(wèn)題2、安置房可以貸款嗎

問(wèn)題3、我買安置房可以貸款嗎

問(wèn)題4、安置房可以貸款嗎 最全面的安置房貸款條件與流程

問(wèn)題1、安置房可以貸款嗎

　　若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

問(wèn)題2、安置房可以貸款嗎

安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，可以申請(qǐng)按揭貸款的；2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，可以申請(qǐng)貸款。
一，貸款購(gòu)房已經(jīng)成為一種購(gòu)房方式，原因當(dāng)然是購(gòu)房成本越來(lái)越大、需要的資金金額越來(lái)越高，對(duì)一般人來(lái)講，能夠一次性全款購(gòu)房的可能越來(lái)越小；同時(shí)，通過(guò)貸款購(gòu)房也可以提前實(shí)現(xiàn)有自己住房的目標(biāo)。大家都知道一般的商品住房當(dāng)然是可以申請(qǐng)住房按揭貸款購(gòu)房的，除非購(gòu)買的住房土地、規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，只要是五證齊全的樓盤都沒(méi)有什么問(wèn)題。
二，曾經(jīng)，大多數(shù)人理解的安置住房是指拆遷安置房。實(shí)際上，安置住房不僅僅是拆遷安置房，還有一些各種形態(tài)的安置住房。一般而言，傳統(tǒng)意義上的安置住房是對(duì)那些因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。目前我國(guó)安置房主要分為三大類：第一大類是拆遷安置住房。這一類好理解，就是在進(jìn)行城市拆遷和住房建設(shè)過(guò)程中，房產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)的過(guò)程中對(duì)于拆遷人員進(jìn)行安置的住房。有的叫拆遷房，還有的叫回遷房。這一類安置住房與一般商品房沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，有房產(chǎn)證，可自由上市。但是在住房的品質(zhì)和戶型設(shè)計(jì)方面可能會(huì)略低于同類的商品住房，同時(shí)，電梯等配套設(shè)施程度也略差于同類商品住房。
三，第二大類是政府由于各種原因分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)住房等。這一類安置住房的房產(chǎn)雖然也是屬于購(gòu)房者個(gè)人所有，但是都有規(guī)定一定的年限如五年內(nèi)不得上市，如有的五年后才可以辦理房產(chǎn)證。這一類住房與商品住房的根本區(qū)別就在于有這個(gè)規(guī)定的時(shí)限的規(guī)定。
四，第三大類是各種社會(huì)福利和保障安置住房，如共有產(chǎn)權(quán)住房等，這一類安置住房屬于不完全產(chǎn)權(quán)住房；還有政府產(chǎn)權(quán)住房，居住者只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
安置住房能不能貸款購(gòu)房取決于住房的安置性質(zhì)，特別是取決于產(chǎn)權(quán)狀況和市場(chǎng)交易狀況，也就是說(shuō)取決于住房的處置便利程度和變現(xiàn)的程度。第一大類的拆遷安置房，完全可以進(jìn)行貸款購(gòu)房雖然是由于拆遷因素為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，但是由于產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)屬性與一般的商品住房沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，所以，完全是可以申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房的。但是按揭貸款的金額可能與同期的一般商品住房略有不同。畢竟兩種住房的市場(chǎng)價(jià)值不同。按揭的金額和按揭的比例可能都要略低于同類的市場(chǎng)商品住房。
五，第二大類分配和配購(gòu)的安置住房可以分為兩類：一類是一定的年限以后有產(chǎn)權(quán)的、可以上市交易的，在購(gòu)買時(shí)不能通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買，當(dāng)然就不能申請(qǐng)貸款；二類直接有產(chǎn)權(quán)并可以上市交易的，就可以申請(qǐng)貸款。第三大類屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者不具有完全產(chǎn)權(quán)的，不能進(jìn)行貸款購(gòu)買。安置住房的情況比較復(fù)雜，在購(gòu)買時(shí)一定要搞清楚，特別是想通過(guò)貸款購(gòu)買的人，一定要清楚哪些是可以貸款的，哪些是不能貸款的。

問(wèn)題3、我買安置房可以貸款嗎

安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。也叫動(dòng)遷房，是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。

可以貸款買安置房嗎？安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒(méi)有問(wèn)題。

安置房貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規(guī)定的其它條件。　　當(dāng)然，一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。

安置房可以貸款嗎?優(yōu)勢(shì)有哪些

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房可以貸款嗎?相關(guān)的幾大因素?fù)?jù)悉，安置房能否按揭，主要看以下幾個(gè)因素：

1、看土地證是國(guó)有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;

2、看能否上市交易，如果不能則無(wú)法按揭;

3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有則無(wú)法辦理按揭。

安置房可以貸款嗎?個(gè)人須符合的條件

1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;

2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

（以上回答發(fā)布于2017-04-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

問(wèn)題4、安置房可以貸款嗎 最全面的安置房貸款條件與流程

安置房可以貸款嗎?安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。目前安置房有兩類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房可以貸款嗎?這是很多人的疑問(wèn)，安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這樣的房子是可以抵押貸款的。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也是沒(méi)有問(wèn)題的。安置房貸款條件：1、該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證;2、當(dāng)?shù)卣疀](méi)有特殊地方政策，允許已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房貸款。安置房商業(yè)貸款條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;3、銀行規(guī)定的其它條件。當(dāng)然，一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。安置房公積金貸款條件：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款安置房貸款流程：1、提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備相關(guān)材料;2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;3、審批通過(guò)，雙方簽訂貸款協(xié)議;4、借款人辦理抵押登記;5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒(méi)什么區(qū)別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進(jìn)行的，不過(guò)每個(gè)地方政府以及銀行對(duì)安置房貸款的條件規(guī)定也是不一樣的，要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)，最好咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。